¿Qué es un contrato de arrendamiento cerrado?
También conocido como arrendamiento walkaway o arrendamiento neto, un contrato de arrendamiento cerrado es un tipo de contrato de alquiler que no obliga al arrendatario a comprar la propiedad en el momento en que expira el contrato. Este tipo de acuerdo hace posible que el arrendatario evalúe el valor actual de la propiedad en el momento en que vence el arrendamiento y determine si la propiedad se ha apreciado o depreciado durante el transcurso del contrato. Si el valor de la propiedad se ha depreciado, el arrendatario simplemente puede terminar la relación y encontrar nuevas viviendas. En situaciones donde la propiedad se ha apreciado, el arrendatario puede optar por ejercer las disposiciones del contrato de arrendamiento que permitan completar la compra de la propiedad.
Si bien existen variaciones en la forma en que se escribe un contrato de arrendamiento cerrado, un modelo básico requiere calcular el valor anticipado de la propiedad al final del contrato de arrendamiento. Por ejemplo, si la propiedad en cuestión es un vehículo, la evaluación del valor proyectado al final del arrendamiento puede ser la mitad del precio de compra original. Esta cifra de tasación se utiliza para calcular el monto de los pagos mensuales de modo que al final del arrendamiento, el arrendatario pueda pagar al propietario el valor proyectado y, por lo tanto, ser el propietario directo del vehículo.
Es aquí donde el arrendamiento cerrado ofrece una opción importante para el arrendatario. Si el vehículo se ha depreciado más allá de las expectativas, el arrendatario puede optar por no ejercer su opción de comprarlo al final del arrendamiento. En cambio, el propietario retiene el título completo. Si el arrendatario elige comprar el vehículo a pesar de la depreciación adicional, le pagará al propietario el valor proyectado y utilizado para estructurar el contrato de arrendamiento, pagando efectivamente más por el vehículo de lo que realmente vale. En su mayor parte, es mucho más probable que el arrendatario simplemente devuelva el vehículo al propietario y busque otro medio de transporte.
Hay casos en que el mismo modelo es válido para otros tipos de propiedades, incluidos los bienes inmuebles. Aquí, el arrendatario puede utilizar una situación de arrendamiento cerrado para asegurar la propiedad que se aprecia más allá del valor anticipado en el momento en que el arrendamiento entra en vigencia. Dependiendo de cómo estén redactadas las disposiciones del arrendamiento, el arrendatario puede tener la opción de comprar la propiedad a la cifra proyectada al comienzo del arrendamiento. Esto significa que si la propiedad se apreció aproximadamente un veinte por ciento más de lo proyectado previamente, el arrendatario puede ejercer la opción y comprar la propiedad con la proyección más baja, en lugar del valor de mercado actual.
Dado que el modelo de arrendamiento cerrado está sujeto a las regulaciones locales, es importante saber qué términos y disposiciones se rigen por la ley local. En algunas áreas, el arrendatario puede no tener la opción de comprar al valor proyectado más bajo si la propiedad se ha apreciado más allá de las expectativas anteriores. Al igual que con cualquier tipo de contrato legal, es importante comprender cómo se aplicaría cada disposición del contrato en diferentes escenarios, antes de comprometerse.