Wat is een closed-end lease?
Ook bekend als een walkaway-lease of netto-lease, is een closed-end lease een soort huurcontract dat de huurder niet verplicht om het onroerend goed te kopen op het moment dat het contract afloopt. Dit type overeenkomst maakt het voor de huurder mogelijk om de huidige waarde van het onroerend goed te evalueren op het moment dat de huurovereenkomst afloopt en om te bepalen of het onroerend goed in de loop van het contract op prijs is gesteld of is afgeschreven. Als de waarde van het onroerend goed is afgeschreven, kan de huurder eenvoudig de relatie beëindigen en nieuwe woonruimte vinden. In situaties waarin het onroerend goed op prijs is gesteld, kan de huurder ervoor kiezen bepalingen in de huurovereenkomst uit te oefenen die het mogelijk maken de aankoop van het onroerend goed te voltooien.
Hoewel er variaties zijn in hoe een closed-end lease wordt geschreven, vraagt een basismodel om de verwachte waarde van het onroerend goed aan het einde van de leaseovereenkomst te berekenen. Als het onroerend goed bijvoorbeeld een voertuig is, kan de schatting van de verwachte waarde aan het einde van de huurovereenkomst de helft van de oorspronkelijke aankoopprijs zijn. Dit taxatiecijfer wordt gebruikt om het bedrag van de maandelijkse betalingen te berekenen, zodat de huurder aan het einde van de lease de verwachte waarde aan de eigenaar kan betalen en dus het voertuig volledig bezit.
Het is hier dat de closed-end lease een belangrijke optie voor de huurder biedt. Als het voertuig boven verwachting is afgeschreven, dan kan de huurder ervoor kiezen om zijn of haar optie om het aan het einde van de leaseovereenkomst te kopen niet uit te oefenen. In plaats daarvan behoudt de eigenaar de volledige titel. Als de huurder ervoor kiest om het voertuig te kopen ondanks de extra waardevermindering, betaalt hij de eigenaar de waarde die werd geprojecteerd en gebruikt om de huurovereenkomst te structureren, waarbij hij feitelijk meer betaalt voor het voertuig dan het eigenlijk waard is. Voor het grootste deel is de huurder veel waarschijnlijker om het voertuig gewoon terug te brengen naar de eigenaar en op zoek te gaan naar ander transport.
Er zijn gevallen waarin hetzelfde model geldt voor andere soorten onroerend goed, waaronder onroerend goed. Hier kan de huurder feitelijk een closed-end lease-situatie gebruiken om onroerend goed te beveiligen dat de waarde overtreft die op het moment van de uitvoering van de lease werd verwacht. Afhankelijk van de formulering van de bepalingen van de huurovereenkomst, kan de huurder de optie hebben om het onroerend goed te kopen tegen het bedrag dat aan het begin van de huurovereenkomst wordt voorgesteld. Dit betekent dat als het onroerend goed ongeveer twintig procent meer waardeert dan eerder werd voorspeld, de huurder de optie kan uitoefenen en het onroerend goed met de lagere projectie kan kopen, in plaats van de huidige marktwaarde.
Aangezien het closed-end lease-model onderworpen is aan lokale voorschriften, is het belangrijk om te weten welke voorwaarden en bepalingen worden beheerst door de lokale wetgeving. In sommige gebieden heeft de huurder mogelijk niet de optie om tegen de lagere verwachte waarde te kopen als het onroerend goed op prijs is gesteld boven eerdere verwachtingen. Zoals bij elk type juridisch contract, is het belangrijk om te begrijpen hoe elke bepaling in het contract in verschillende scenario's van toepassing zou zijn, voordat u ooit een verbintenis aangaat.