Vad är hyresgästförbättringar?

Hyresgästförbättringar är förändringar i en kommersiell hyresfastighet för att göra den mer lämplig för hyresgästens behov. Till exempel kan en hyresvärd ersätta ett golv eller belysningssystem för att bättre passa en hyresgäst, eller han kan ändra fastighetens luftkonditionering eller värmesystem. I vissa fall accepterar hyresvärden att ta på sig ansvaret att betala för sådana förändringar, men det är inte alltid fallet. Ibland gör hyresvärden och hyresgästen ett avtal där hyresvärden samtycker till de begärda förbättringarna eller ändringarna men kräver att hyresgästen betalar för dem.

När en hyresgäst accepterar att hyra en kommersiell eller industriell fastighet, kan han bestämma att fastigheten uppfyller hans behov exakt. Ibland kommer emellertid en hyresgäst att bestämma att fastigheten behöver betydande förändringar för att tillgodose hans behov. Dessa förändringar benämns vanligtvis förbättringar av hyresgäster.

Även om en hyresvärd kanske är villig att tillåta hyresgästförbättringar på en fastighet i syfte att hyra den, betyder detta inte nödvändigtvis att han är villig att betala för ändringarna. Vanligtvis ingår alla förbättringar eller ändringar av fastigheten i förhandlingarna om hyreskontraktet. En hyresvärd kan bestämma att det är i hans bästa intresse att finansiera förbättringarna på hyresfastigheten - det är särskilt troligt om han kommer att tjäna en hel del på hyresavtalet. I vissa fall kan hyresvärden emellertid vara ovilliga att betala för ändringar men tillåter förbättringar så länge hyresgästen betalar för dem.

Villkoren i ett kommersiellt hyresavtal utser inte alltid en part som ensam ansvarig för att betala för hyresgästförbättringar; hyresgästen och hyresvärden kan i princip göra alla överenskommelser de önskar. Till exempel kan hyresavtalet utse en del av betalningsansvaret till hyresvärden och en del av det till hyresgästen. I allmänhet kommer varje hyresavtal att ha unika villkor.

Det finns många olika typer av hyresgästförbättringar som en hyresvärd kan acceptera för sin kommersiella hyresgäst. Bland de vanligaste typerna är förändringar av väggar och golv. Ibland är parterna överens om förändringar i luftkonditionering och värmeutrustning samt system för brandskydd och säkerhet. Ett hyresavtal kan också innehålla förändringar av sådana saker som partitioner, hyllor och detaljhandlare. Badrumsfaciliteter och fönsterförbättringar hör ofta också till de vanligaste typerna av hyresgästförbättringar.