テナントの改善とは何ですか？

テナントの改善は、テナントのニーズにより適したものにするために、商業用レンタルプロパティに変更された変更です。たとえば、家主は、テナントに適しているため、床または照明システムを交換したり、施設の空調または暖房システムを変更する場合があります。場合によっては、家主はそのような変更にお金を払う責任を引き受けることに同意しますが、それは必ずしもそうではありません。家主とテナントは、家主が要求された改善または変更に同意するが、テナントに彼らの代金を支払うことを要求する合意をすることがあります。

テナントが商業または産業の財産を借りることに同意した場合、彼は不動産が自分のニーズを正確に満たしていると判断するかもしれません。ただし、テナントは、不動産がニーズを満たすために大幅な変更を必要としていると判断する場合があります。これらの変更は通常、テナントの改善と呼ばれます。

家主は、それを借りるために不動産のテナントの改善を喜んで許可するかもしれませんが、これは必ずしも彼が変更にお金を払うことをいとわないという意味ではありません。通常、不動産の改善または変更は、レンタル契約の交渉に含まれます。家主は、レンタル不動産の改善を融資することが彼の最大の利益であると判断するかもしれません。これは、レンタルの取り決めからかなりの利益を得ることができれば特にありそうです。ただし、場合によっては、家主は変更の代金を支払うことを望まないかもしれませんが、テナントが彼らに支払う限り改善を許可します。

商業リース契約の条件は、テナントの改善の支払いを担当する責任者として常に1つの当事者を指定するとは限りません。テナントと家主は基本的に彼らが望むあらゆる合意をすることができます。たとえば、リース契約は、支払い責任の一部を家主に、その一部をテナントに指定する場合があります。一般に、それぞれリース契約には一意の条件があります。

家主が彼の商業テナントに同意する可能性のあるさまざまな種類のテナントの改善があります。最も一般的なタイプの中には、壁や床の変更があります。時には、当事者は、空調と暖房機器の変更、および防火とセキュリティのシステムの変更に同意することがあります。 リース契約には、パーティション、棚、小売カウンターなどの変更が含まれる場合があります。バスルーム設備と窓の改善は、多くの場合、最も一般的なタイプのテナント改善の1つです。