テナントの改善とは何ですか？

テナントの改善とは、テナントのニーズにより適したものにするために商業用賃貸物件に加えられた変更です。 たとえば、家主は床や照明システムをテナントに合わせて交換したり、不動産の空調または暖房システムを変更したりできます。 場合によっては、家主がそのような変更の支払い責任を負うことに同意しますが、常にそうであるとは限りません。 時々、家主とテナントは、家主が要求された改善または変更に同意するが、テナントに代金を支払うことを要求する合意をします。

テナントが商業用または工業用不動産を借りることに同意すると、彼はその不動産が自分のニーズを正確に満たしていると判断するかもしれません。 ただし、場合によっては、テナントがニーズを満たすためにプロパティを大幅に変更する必要があると判断することがあります。 これらの変更は通常、テナント改善と呼ばれます。

家主は、賃貸のために物件のテナントの改善を許可するかもしれませんが、これは必ずしも彼が変更の支払いをいとわないという意味ではありません。 通常、プロパティの改善または変更は、賃貸契約の交渉に含まれます。 家主は、賃貸物件の改善に資金を提供することが自分の最大の利益であると判断する場合があります。これは、賃貸契約から多くの利益を得ようとする場合に特に可能です。 ただし、場合によっては、家主が変更の代金を支払うことを嫌がる場合がありますが、テナントが代金を支払う限り、改善を許可します。

商業リース契約の条件は、常にテナントの改善に対する支払いの責任を単独の当事者として指定するわけではありません。 テナントと家主は基本的に彼らが望むどんな合意もすることができます。 たとえば、リース契約では、支払い責任の一部を家主に指定し、その一部をテナントに指定する場合があります。 一般に、各リース契約には固有の条件があります。

家主が商業テナントのために同意するかもしれないテナント改善の多くの異なるタイプがあります。 最も一般的なタイプには、壁と床の変更があります。 時には、当事者は、空調および暖房機器の変更、ならびに防火およびセキュリティのシステムの変更に同意します。 リース契約には、パーティション、棚、小売カウンターなどへの変更も含まれる場合があります。 バスルームの設備と窓の改善も、テナントの改善の最も一般的なタイプの1つです。