임차인 개선은 무엇입니까?

임차인 개선은 임차인의 요구에 더 적합하게하기 위해 상업용 임대 부동산으로 변경되었습니다. 예를 들어, 집주인은 임차인에게 더 잘 어울리도록 바닥이나 조명 시스템을 교체하거나 부동산의 에어컨 또는 난방 시스템을 변경할 수 있습니다. 경우에 따라 집주인은 그러한 변경에 대한 비용을 지불 해야하는 책임을지는 데 동의하지만 항상 그런 것은 아닙니다. 때때로 집주인과 임차인은 집주인이 요청 된 개선 또는 변경 사항에 동의하지만 임차인은 비용을 지불 해야하는 계약을 체결합니다.

임차인이 상업용 또는 산업 자산을 임대하기로 동의 할 때, 그는 부동산이 자신의 요구를 정확하게 충족한다고 판단 할 수 있습니다. 그러나 때로는 임차인이 자신의 요구를 충족시키기 위해 재산이 중대한 변화가 필요하다고 판단 할 것입니다. 이러한 변경 사항은 일반적으로 임차인 개선이라고합니다.

집주인은 임대에 대한 이익을 위해 부동산에 대한 임차인 개선을 기꺼이 허용 할 수도 있지만, 이것이 반드시 변경에 대한 비용을 기꺼이 지불한다는 의미는 아닙니다. 일반적으로 재산의 개선 또는 변경 사항은 임대 계약 협상에 포함됩니다. 집주인은 임대 부동산 개선에 자금을 조달하는 것이 최선의 이익을 결정할 수 있습니다. 특히 임대 계약에서 많은 거래를 할 수있을 것입니다. 그러나 어떤 경우에는 집주인이 변경 비용을 지불하지 않을 수 있지만 임차인이 지불하는 한 개선을 허용합니다.

상업용 임대 계약의 조건이 항상 임차인 개선 비용을 지불 할 책임이있는 것으로 한 당사자를 항상 지명하는 것은 아닙니다. 임차인과 집주인은 기본적으로 원하는 계약을 체결 할 수 있습니다. 예를 들어, 임대 계약은 임대인에게 지불 책임의 일부와 임차인에게 그 일부를 지정할 수 있습니다. 일반적으로 각각임대 계약에는 고유 한 조건이 있습니다.

집주인은 상업적 세입자에게 동의 할 수있는 여러 가지 유형의 임차인 개선이 있습니다. 가장 일반적인 유형 중에는 벽과 바닥의 변화가 있습니다. 때때로 당사자는 에어컨 및 난방 장비의 변화뿐만 아니라 화재 보호 및 보안 시스템에 동의합니다. 임대 계약에는 파티션, 선반 및 소매 카운터와 같은 것들에 대한 변경 사항도 포함될 수 있습니다. 욕실 시설과 창문 개선은 종종 가장 일반적인 유형의 임차인 개선 중 하나입니다.