임차인 개선이란 무엇입니까?

임차인 개선은 임차인의 요구에보다 적합하게하기 위해 상업용 임대 부동산에 대한 변경입니다. 예를 들어, 집주인은 임차인에게 더 잘 맞도록 바닥 또는 조명 시스템을 교체 할 수 있으며, 재산의 에어컨 또는 난방 시스템을 변경할 수도 있습니다. 경우에 따라 임대인은 그러한 변경에 대한 책임을지는 데 동의하지만 항상 그런 것은 아닙니다. 때로는 임대인과 임차인이 임대인이 요청한 개선 또는 변경에 동의하지만 임차인이 비용을 지불하도록 요구하는 계약을합니다.

임차인이 상업용 또는 산업용 자산을 임대하기로 동의하면 부동산이 자신의 요구를 정확히 충족한다고 판단 할 수 있습니다. 그러나 때로는 세입자가 자신의 요구를 충족시키기 위해 부동산에 중대한 변화가 필요한 것으로 판단 할 수 있습니다. 이러한 변경 사항은 일반적으로 테넌트 개선이라고합니다.

집주인이 임대 할 목적으로 부동산에 대한 임차인 개선을 기꺼이 허용 할 수 있지만, 반드시 그 변경에 대해 기꺼이 지불 할 의향이있는 것은 아닙니다. 일반적으로 부동산의 개선 또는 변경은 임대 계약 협상에 포함됩니다. 임대인은 임대 부동산 개선에 자금을 조달하는 것이 최선의 이익이라고 판단 할 수 있습니다. 이는 특히 임대 계약에서 많은 이익을 얻을 수있는 경우에 특히 그렇습니다. 그러나 어떤 경우에는 임대인이 변경 비용을 지불하지 않으려하지만 임차인이 비용을 지불하는 한 개선을 허용 할 것입니다.

상업용 임대 계약 조건에 따라 항상 한 당사자가 임차인 개선 비용을 지불 할 책임이있는 것은 아닙니다. 임차인과 집주인은 기본적으로 원하는 모든 계약을 할 수 있습니다. 예를 들어, 임대 계약은 지불 책임의 일부를 임대인에게 지정하고 그 일부를 임차인에게 지정할 수 있습니다. 일반적으로 각 임대 계약에는 고유 한 조건이 있습니다.

임대인이 자신의 상업 임차인에 대해 동의 할 수있는 다양한 유형의 임차인 개선이 있습니다. 가장 일반적인 유형 중 하나는 벽과 바닥의 변화입니다. 때때로 당사자들은 화재 예방 및 보안 시스템뿐만 아니라 에어컨 및 난방 장비의 변경에 동의합니다. 임대 계약에는 파티션, 선반 및 소매 카운터와 같은 변경 사항이 포함될 수도 있습니다. 욕실 시설 및 창 개선은 종종 가장 일반적인 유형의 임차인 개선 중 하나입니다.