Hvad er lejerforbedringer?
Lejerforbedringer er ændringer foretaget i en kommerciel lejebolig for at gøre den mere egnet til lejers behov. For eksempel kan en udlejer erstatte et gulv eller et lyssystem, så det passer bedre til en lejer, eller han kan ændre ejendommens aircondition eller varmesystem. I nogle tilfælde accepterer udlejer at påtage sig ansvaret for at betale for sådanne ændringer, men det er ikke altid tilfældet. Undertiden udlejer og lejer en aftale, hvor udlejer accepterer de ønskede forbedringer eller ændringer, men kræver, at lejeren betaler for dem.
Når en lejer accepterer at leje en kommerciel eller industriel ejendom, kan han bestemme, at ejendommen opfylder hans behov nøjagtigt. Nogle gange vil en lejer dog bestemme, at ejendommen har behov for væsentlige ændringer for at imødekomme hans behov. Disse ændringer omtales typisk som lejerforbedringer.
Selv om en udlejer måske er villig til at tillade lejerforbedringer på en ejendom med henblik på at leje den, betyder det ikke nødvendigvis, at han er villig til at betale for ændringerne. Normalt er forbedringer eller ændringer af ejendommen inkluderet i forhandlingerne om lejekontrakten. En udlejer kan beslutte, at det er i hans bedste interesse at finansiere forbedringerne af lejeboligerne - dette er især sandsynligt, hvis han vil tjene en hel del på lejeaftalen. I nogle tilfælde kan en udlejer dog være uvillig til at betale for ændringer, men tillader forbedringer, så længe lejeren betaler for dem.
Betingelserne i en kommerciel leasingaftale udpeger ikke altid en part som det eneste ansvarlige for at betale for lejerforbedringer; lejer og udlejer kan dybest set gøre enhver aftale, de ønsker. For eksempel kan lejekontrakten udpege en del af betalingsansvaret til udlejer og en del af det til lejer. Generelt vil hver lejekontrakt have unikke vilkår.
Der er mange forskellige typer lejerforbedringer, som en udlejer kan acceptere for sin kommercielle lejer. Blandt de mest almindelige typer er ændringer i vægge og gulve. Nogle gange er parterne enige om ændringer i klimaanlæg og opvarmningsudstyr samt systemer til brandbeskyttelse og sikkerhed. En leasingaftale kan også omfatte ændringer til sådanne ting som skillevægge, reoler og detailtællere. Badeværelsesfaciliteter og vinduesforbedringer er ofte blandt de mest almindelige typer af lejerforbedringer.