¿Qué es una fecha de cierre?
La fecha de cierre es la fecha designada en que una venta de propiedad se entiende como final. Las fechas de cierre incluirán varios componentes que deben abordarse y completarse para que el proceso se considere final. A veces denominada fecha de finalización, la fecha de cierre es importante tanto para el comprador como para el vendedor. En el caso de que un agente inmobiliario participe en la transacción, la fecha de cierre también es un invento importante para el profesional inmobiliario.
Las fechas de cierre marcan el punto en el proceso de transacción cuando se deben completar todas las funciones importantes asociadas con el intercambio de propiedades. Esto significará cosas diferentes para cada parte involucrada en la transacción. Como tal, cada parte tendrá acciones específicas que abordar para garantizar que la fecha de cierre no se posponga por algún motivo.
En el caso del comprador, hay dos acciones importantes que debe abordar antes de que esté listo para la fecha de cierre. Primero, el comprador tendrá financiamiento asegurado para comprar la propiedad o tendrá efectivo a mano para asegurar la compra. Cuando el comprador realiza una compra en efectivo, no es inusual que utilice un instrumento financiero como un cheque certificado. En segundo lugar, el comprador habrá completado todos los trámites necesarios para permitir que la compra continúe.
Para el vendedor, la fecha de cierre también es significativa. Antes de que se pueda establecer la fecha de cierre, el vendedor debe aceptar primero la oferta de compra que extiende el comprador. Esto a veces implicará investigar el historial de crédito del comprador, si el vendedor tiene la intención de financiar la compra personalmente. El vendedor también será responsable de presentar pruebas legales de que la propiedad en cuestión tiene un título claro y que el vendedor tiene la autoridad para celebrar un contrato para vender la propiedad.
Cuando un profesional de bienes raíces está involucrado en la transacción, el agente de bienes raíces a menudo coordinará los esfuerzos tanto del comprador como del vendedor. Con ese fin, el agente inmobiliario trabajará para negociar un acuerdo que sea aceptable para ambas partes, ayudar al comprador a verificar el método de financiación, asegurarse de que la propiedad cumpla con los requisitos locales con respecto a la venta de la propiedad y preparar los documentos legales para completar rebaja. El agente inmobiliario generalmente también supervisa el proceso de preparación de la escritura y se asegura de que la entrega de la escritura al nuevo propietario se realice de manera oportuna.