¿Qué es una fecha de cierre?
La fecha de cierre es la fecha designada de que se entiende que una venta de propiedades es definitiva. Las fechas de cierre involucrarán varios componentes que deben abordarse y completarse para que el proceso se considere final. A veces conocida como una fecha de finalización, la fecha de cierre es significativa tanto para el comprador como para el vendedor. En el caso de que un agente de bienes raíces esté involucrado en la transacción, la fecha de cierre también es un invento importante para el profesional de bienes raíces.
Las fechas de cierre marcan el punto en el proceso de transacción cuando se completen todas las funciones importantes asociadas con el intercambio de propiedades. Esto significará cosas diferentes para cada parte involucrada en la transacción. Como tal, cada parte tendrá elementos de acción específicos para abordar para garantizar que la fecha de cierre no se posponga por algún motivo.
En caso de comprador, hay dos elementos de acción importantes para abordar antes de que esté listo para la fecha de cierre. Primero, el comprador tendráE aseguró el financiamiento para comprar la propiedad o tener efectivo disponible para asegurar la compra. Cuando el comprador está haciendo una compra en efectivo, no es inusual que el comprador use un instrumento financiero, como un cheque certificado. En segundo lugar, el comprador habrá completado todo el papeleo necesario para permitir que la compra continúe.
Para el vendedor, la fecha de cierre también es significativa. Antes de que se pueda establecer la fecha de cierre, el vendedor primero debe aceptar la oferta de compra que el comprador extiende. Esto a veces implicará investigar el historial crediticio del comprador, si el vendedor tiene la intención de financiar la compra personalmente. El vendedor también será responsable de presentar pruebas legales de que la propiedad en cuestión tiene un título claro y que el vendedor tiene la autoridad de celebrar un contrato para vender la propiedad.
Cuando un profesional de bienes raíces está involucrado en la transacción,El agente inmobiliario a menudo coordinará los esfuerzos tanto del comprador como del vendedor. Con ese fin, el agente inmobiliario trabajará para negociar un acuerdo que esté de acuerdo para ambas partes, ayude al comprador a verificar el método de financiamiento, asegurarse de que la propiedad cumpla con los requisitos locales con respecto a la venta de propiedades y prepare los documentos legales para completar la venta. El agente inmobiliario también supervisa el proceso de preparación de la escritura y se asegura de que la entrega de escrituras al nuevo propietario tenga lugar de manera oportuna.