Was ist ein Abschlussdatum?
Der Abschlussdatum ist das angegebene Datum, an dem ein Verkauf von Immobilien endgültig ist. Die Schließdaten umfassen mehrere Komponenten, die angegangen und abgeschlossen werden müssen, damit der Prozess als endgültig angesehen wird. Manchmal als Fertigstellungstermin bezeichnet, ist der Abschlussdatum sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer von Bedeutung. Für den Fall, dass ein Makler an der Transaktion beteiligt ist, ist der Stichtag für den Immobilienfachmann auch ein wichtiger Erfindung.
Schließdaten markieren den Punkt im Transaktionsprozess, wenn alle mit dem Eigentumsaustausch verbundenen wichtigen Funktionen abgeschlossen werden sollen. Dies bedeutet für jede an der Transaktion beteiligte Partei unterschiedliche Dinge. Daher hat jede Partei spezielle Aktionselemente, um sicherzustellen, dass der Abschlussdatum aus irgendeinem Grund nicht verschoben wird.
Im Falle des Käufers gibt es zwei wichtige Aktionsgegenstände, bevor er oder sie für den Abschlussdatum bereit ist. Erstens wird der Käufer habenE entweder Finanzierungen für den Kauf der Immobilie oder zur Hand, um den Kauf zu sichern. Wenn der Käufer einen Geldkauf tätigt, ist es für den Käufer nicht ungewöhnlich, ein Finanzinstrument wie einen zertifizierten Scheck zu verwenden. Zweitens hat der Käufer alle Papierkram erledigt, die erforderlich sind, um den Kauf fortzusetzen.
Für den Verkäufer ist auch der Abschlussdatum erheblich. Bevor der Abschlussdatum festgelegt werden kann, muss der Verkäufer zunächst das vom Käufer erweiterte Kaufangebot annehmen. Dies beinhaltet manchmal die Untersuchung der Kreditgeschichte des Käufers, wenn der Verkäufer beabsichtigt, den Kauf persönlich zu finanzieren. Der Verkäufer ist auch dafür verantwortlich, rechtliche Nachweise vorzulegen, dass die fragliche Immobilie einen klaren Titel hat und dass der Verkäufer befugt ist, einen Vertrag über den Verkauf der Immobilie abzuschließen.
Wenn ein Immobilienprofi an der Transaktion beteiligt ist,Der Makler koordiniert häufig die Bemühungen sowohl des Käufers als auch des Verkäufers. Zu diesem Zweck wird der Makler daran arbeiten, einen Deal auszuhandeln, der für beide Parteien einverstanden ist, dem Käufer bei der Überprüfung der Finanzierungsmethode, sicherzustellen, dass die Immobilie den örtlichen Anforderungen zum Verkauf von Eigentum erfüllt, und die rechtlichen Dokumente vorbereiten, um den Verkauf abzuschließen. Der Makler überwacht normalerweise auch den Prozess der Vorbereitung der Urkunde und stellt sicher, dass die Lieferung an den neuen Eigentümer rechtzeitig stattfindet.