Was ist ein Abschlussdatum?
Als Stichtag gilt der Tag, an dem ein Verkauf von Immobilien als endgültig gilt. Der Stichtag umfasst mehrere Komponenten, die behandelt und abgeschlossen werden müssen, damit der Prozess als endgültig gilt. Manchmal als Fertigstellungstermin bezeichnet, ist der Stichtag sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer von Bedeutung. Für den Fall, dass ein Makler an der Transaktion beteiligt ist, ist der Stichtag auch eine wichtige Erfindung für den Immobilienprofi.
Die Abschlussdaten markieren den Zeitpunkt im Transaktionsprozess, an dem alle wichtigen Funktionen im Zusammenhang mit dem Austausch von Eigentum ausgeführt werden sollen. Dies hat für jede an der Transaktion beteiligte Partei unterschiedliche Auswirkungen. Daher muss jede Partei bestimmte Maßnahmen ergreifen, um sicherzustellen, dass der Stichtag aus irgendeinem Grund nicht verschoben wird.
Im Falle des Käufers gibt es zwei wichtige Maßnahmen, die er ergreifen muss, bevor er zum Abschlussdatum bereit ist. Erstens hat der Käufer entweder eine gesicherte Finanzierung für den Kauf der Immobilie oder Bargeld zur Verfügung, um den Kauf zu sichern. Wenn der Käufer einen Bareinkauf tätigt, ist es nicht ungewöhnlich, dass der Käufer ein Finanzinstrument wie einen beglaubigten Scheck verwendet. Zweitens hat der Käufer alle erforderlichen Unterlagen für den Kaufvorgang ausgefüllt.
Für den Verkäufer ist auch der Stichtag von Bedeutung. Bevor der Schlusstermin festgelegt werden kann, muss der Verkäufer zunächst das vom Käufer verlängerte Kaufangebot annehmen. Dies beinhaltet manchmal die Untersuchung der Bonität des Käufers, wenn der Verkäufer beabsichtigt, den Kauf persönlich zu finanzieren. Der Verkäufer ist auch dafür verantwortlich, den rechtlichen Nachweis zu erbringen, dass die fragliche Immobilie ein klares Eigentum hat und dass der Verkäufer befugt ist, einen Vertrag zum Verkauf der Immobilie abzuschließen.
Wenn ein Immobilienprofi an der Transaktion beteiligt ist, koordiniert der Makler häufig die Bemühungen sowohl des Käufers als auch des Verkäufers. Zu diesem Zweck arbeitet der Makler daran, ein für beide Parteien akzeptables Geschäft auszuhandeln, den Käufer bei der Überprüfung der Finanzierungsmethode zu unterstützen, sicherzustellen, dass die Immobilie den örtlichen Anforderungen hinsichtlich des Immobilienverkaufs entspricht, und die rechtlichen Dokumente zur Vervollständigung der Transaktion vorzubereiten Verkauf. Der Makler überwacht in der Regel auch den Prozess der Vorbereitung der Urkunde und stellt sicher, dass die Urkundenübergabe an den neuen Eigentümer rechtzeitig erfolgt.