Wat is een sluitingsdatum?

De sluitingsdatum is de aangewezen datum waarop een verkoop van onroerend goed als definitief wordt beschouwd. Sluitingsdata zullen verschillende componenten omvatten die moeten worden aangepakt en voltooid om het proces als definitief te kunnen beschouwen. Soms aangeduid als een voltooiingsdatum, is de sluitingsdatum aanzienlijk voor zowel de koper als de verkoper. In het geval dat een makelaar bij de transactie betrokken is, is de sluitingsdatum ook een belangrijke uitvinding voor de vastgoedprofessional.

Sluitingsdata markeren het punt in het transactieproces wanneer alle belangrijke functies in verband met de uitwisseling van onroerend goed moeten worden voltooid. Dit betekent verschillende dingen voor elke partij die bij de transactie betrokken is. Als zodanig zal elke partij specifieke actie-items moeten behandelen om ervoor te zorgen dat de sluitingsdatum om een ​​of andere reden niet wordt uitgesteld.

In het geval van de koper zijn er twee belangrijke actie-items die moeten worden aangepakt voordat hij of zij klaar is voor de sluitingsdatum. Ten eerste heeft de koper een beveiligde financiering om het onroerend goed te kopen of heeft hij contanten bij de hand om de aankoop te beveiligen. Wanneer de koper contant koopt, is het niet ongebruikelijk dat de koper een financieel instrument zoals een gecertificeerde cheque gebruikt. Ten tweede heeft de koper alle papieren voltooid die nodig zijn om de aankoop door te laten gaan.

Voor de verkoper is de sluitingsdatum ook aanzienlijk. Voordat de sluitingsdatum kan worden ingesteld, moet de verkoper eerst het aanbod tot aankoop accepteren dat door de koper is verlengd. Dit omvat soms het onderzoeken van de kredietgeschiedenis van de koper, als de verkoper van plan is de aankoop persoonlijk te financieren. De verkoper is ook verantwoordelijk voor het leveren van juridisch bewijs dat het onroerend goed in kwestie een duidelijke titel heeft en dat de verkoper de bevoegdheid heeft om een ​​contract aan te gaan om het onroerend goed te verkopen.

Wanneer een vastgoedprofessional bij de transactie betrokken is, coördineert de makelaar vaak de inspanningen van zowel de koper als de verkoper. Daartoe zal de makelaar werken om een ​​deal te sluiten die voor beide partijen aanvaardbaar is, de koper helpen bij het verifiëren van de financieringsmethode, ervoor zorgen dat het onroerend goed voldoet aan de lokale vereisten met betrekking tot de verkoop van onroerend goed en de juridische documenten voorbereiden om de uitverkoop. De makelaar houdt meestal ook toezicht op het proces van het voorbereiden van de akte en zorgt ervoor dat de bezorging van de akte aan de nieuwe eigenaar tijdig plaatsvindt.