Co je datum uzávěrky?

Uzávěrka je určené datum, kdy se prodej nemovitosti považuje za konečný. Datum uzávěrky bude zahrnovat několik složek, které je třeba řešit a dokončit, aby byl proces považován za konečný. Někdy se označuje jako datum dokončení, konečné datum je významné jak pro kupujícího, tak pro prodávajícího. V případě, že se na transakci podílí realitní kancelář, je datum uzávěrky také důležitým vynálezem pro realitní profesionály.

Datum uzávěrky označuje bod v transakčním procesu, kdy mají být dokončeny všechny důležité funkce spojené s výměnou majetku. To bude znamenat různé věci pro každou stranu zapojenou do transakce. Každá strana proto bude mít k dispozici konkrétní akce, aby se zajistilo, že konečné datum nebude z nějakého důvodu odloženo.

V případě kupujícího existují dvě důležité položky akce, které je třeba řešit, než bude připraven ke dni uzávěrky. Za prvé, kupující bude mít buď zajištěné financování nákupu nemovitosti, nebo bude mít po ruce hotovost k zajištění nákupu. Když kupující provádí hotovostní nákup, není neobvyklé, že kupující používá finanční nástroj, jako je ověřený šek. Za druhé, kupující musí dokončit veškeré doklady nezbytné k tomu, aby nákup mohl pokračovat.

Pro prodávajícího je datum uzávěrky rovněž významné. Před stanovením data uzávěrky musí prodávající nejprve přijmout nabídku na koupi, kterou kupující prodlouží. To bude někdy zahrnovat prozkoumání úvěrové historie kupujícího, pokud prodávající zamýšlí financovat nákup osobně. Prodávající bude rovněž odpovědný za předložení právního důkazu, že dotčená nemovitost má jasný název a že prodávající má pravomoc uzavřít smlouvu o prodeji nemovitosti.

Pokud je do transakce zapojen realitní profesionál, realitní kancelář často koordinuje úsilí kupujícího i prodávajícího. Za tímto účelem bude realitní kancelář usilovat o vyjednávání dohody, která je přijatelná pro obě strany, pomůže kupujícímu při ověřování způsobu financování, ujistí se, že nemovitost splňuje místní požadavky týkající se prodeje nemovitosti, a připraví právní dokumenty k dokončení smlouvy. Prodej. Realitní kancelář také obvykle dohlíží na proces přípravy listiny a zajišťuje, aby doručení listiny novému vlastníkovi proběhlo včas.