Co je smlouva o listině?

Smlouvy o listině jsou smlouvy, které nastiňují proces případného nákupu majetku. Taková smlouva neuděluje vlastníkovi nemovitosti zamýšlený kupující. Místo toho stanoví podmínky, za nichž kupující uhradí platby prodávajícímu, často stanoví datum zahájení této akce, jakož i průběžný plán, jakmile platby začnou.

Smlouvu o smlouvě lze v zásadě chápat jako formu kupní smlouvy. Uznává touhu kupujícího ke koupi nemovitosti, jakož i touhu prodávajícího pracovat s kupujícím. Skutečné podmínky dohody často odloží platby na určitou dobu. Prodávající může například odložit příjem jednorázové zálohy na nemovitost na dobu 12 měsíců, zatímco kupující začne platit měsíční platby na hlavní zůstatek při nástupu na pobyt na nemovitosti. Na konci odkladu poskytne kupující zálohovou platbu prodávajícímu a obdrží plný kredit za všechny způsoby platby provedené do tohoto okamžiku.

Smlouva o skutku může být realizovatelnou situací pro někoho, kdo chce získat majetek, ale který není schopen přijít se zálohou. Pokud je prodávající přiměřeně přesvědčen, že kupující je schopen provádět pravidelné měsíční platby a může zálohovou platbu po určitou dobu uložit, může se rozhodnout uzavřít smlouvu, umožnit kupujícímu bydlet na majetku a začít provádět měsíční platby. Prodávající si zachovává všechny majetkové tituly, dokud kupující plně nesplní všechny podmínky prodeje.

V žádném případě by neměla být smlouva o činu považována za srovnatelnou se skutečným vlastnictvím k nemovitosti. V případě, že kupující není schopen dodržet podmínky odkladu uvedené ve smlouvě, jsou veškeré peněžní prostředky obdržené do té doby často považovány za nájemné a prodávající si ponechává plnou kontrolu nad listinou. Pokud je kupující schopen zajistit peněžní prostředky ke splnění podmínek před koncem období odkladu, je prodávající obvykle ochoten s ním spolupracovat na tom, aby byla smlouva považována za splněnou a přejít na tradičnější hypoteční dohodu.