Hva er en kontrakt for gjerning?

Kontrakter om skjøte er avtaler som skisserer prosessen for et eventuelt kjøp av eiendom. En slik kontrakt tildeler ikke den tiltenkte kjøperen en eiendomstittel. I stedet etablerer den vilkårene som kjøperen vil overføre betalinger til selgeren, og spesifiserer ofte en startdato for at denne handlingen skal finne sted, samt en løpende plan når betalinger har startet.

I hovedsak kan en kontrakt om skjøte forstås som en form for salgskontrakt. Den erkjenner kjøperens ønske om å kjøpe eiendommen, samt selgerens ønske om å samarbeide med kjøperen. Ofte vil de faktiske vilkårene i avtalen utsette betalingene i en periode. For eksempel kan selgeren utsette mottak av en engangsbetaling på eiendommen i en periode på 12 måneder, mens kjøperen begynner å utføre månedlige utbetalinger på hovedbalansen ved å ta bolig på eiendommen. På slutten av utsettelsen gir kjøperen forskuddsbetalingen til selgeren og mottar full kreditt for alle betalingsformer som er gjort til dette tidspunktet.

En kontrakt om skjøte kan være en gjennomførbar situasjon for en som ønsker å skaffe seg eiendom, men som ikke er i stand til å komme med forskuddet. Hvis selgeren er rimelig sikker på at kjøperen er i stand til å utføre regelmessige månedlige utbetalinger og kan spare utbetalingen over en periode, kan han eller hun velge å innføre kontrakten, la kjøperen bo på eiendommen og begynne å foreta månedlige utbetalinger. Selgeren beholder fortsatt alle eiendomstitler frem til kjøperen har oppfylt alle vilkårene for salget.

Ikke på noe punkt skal en kontrakt om skjøte ses på som på nivå med en faktisk eiendomsbetegnelse. I tilfelle kjøperen ikke er i stand til å overholde vilkårene for utsettelse som er skissert i kontrakten, anses noen penger mottatt frem til det tidspunktet som leiepriser, og selgeren har full kontroll over gjerningen. Hvis kjøperen er i stand til å sikre midler for å oppfylle vilkårene i forkant av utsettelsesperioden, er imidlertid selgeren normalt villig til å samarbeide med ham eller henne for å vurdere avtalen oppfylt og gå videre til en mer tradisjonell panteløsning.