Hva er en kontrakt for gjerning?

Kontrakter for gjerning er avtaler som skisserer prosessen for et eventuelt kjøp av eiendommer. En slik kontrakt gir ikke en eiendomstittel til den tiltenkte kjøperen. I stedet fastslår den vilkårene som kjøperen vil overføre betalinger til selgeren, og ofte spesifisere en startdato for denne handlingen å finne sted, samt en pågående plan når betalinger har startet.

I hovedsak kan en kontrakt for gjerning forstås som en form for salgskontrakt. Den erkjenner kjøperens ønske om å kjøpe eiendommen, samt selgerens ønske om å samarbeide med kjøperen. Ofte vil de faktiske vilkårene i avtalen utsette betalinger for en periode. For eksempel kan selgeren utsette mottakelsen av en engangsbetaling på eiendommen i en periode på 12 måneder, mens kjøperen begynner å foreta månedlige utbetalinger på hovedbalansen ved å ta opphold på eiendommen. På slutten av utsettelsen gir kjøperen utbetalingen til selgeren og mottares full kreditt for alle betalingsformer utgjør til det tidspunktet.

En kontrakt for gjerning kan være en gjennomførbar situasjon for noen som ønsker å skaffe seg eiendom, men som ikke er i stand til å komme med forskuddsbetalingen. Hvis selgeren er rimelig sikker på at kjøperen er i stand til å utføre regelmessige månedlige betalinger og kan spare forskuddsbetalingen over en periode, kan han eller hun velge å vedta kontrakten, la kjøperen bo på eiendommen og begynne å foreta månedlige betalinger. Selgeren beholder fortsatt alle eiendomstitler inntil kjøperen har fullt ut fornøyd alle vilkårene for salget.

på intet tidspunkt bør en kontrakt for gjerning sees på som på nivå med en faktisk tittel på eiendommen. I tilfelle kjøperen ikke er i stand til å overholde vilkårene for utsettelse som er skissert i kontrakten, anses eventuelle penger som er mottatt frem til den tiden, ofte ansett for å være leiepriser, og selgerenbeholder full kontroll over gjerningen. Hvis kjøperen er i stand til å sikre midler for å oppfylle vilkårene i forkant av utsettelsesperioden, er imidlertid selgeren normalt villig til å samarbeide med ham eller henne for å vurdere avtalen som er oppfylt og gå videre til en mer tradisjonell panteordning.