Wat is een contract voor akte?

Contracten voor akte zijn overeenkomsten die het proces schetsen voor een eventuele aankoop van onroerend goed. Een dergelijk contract verleent de beoogde koper geen eigendomsrecht. In plaats daarvan stelt het de voorwaarden vast waaronder de koper betalingen aan de verkoper zal overmaken, waarbij vaak een startdatum voor deze actie wordt gespecificeerd, evenals een doorlopend schema zodra de betalingen zijn begonnen.

In wezen kan een contract voor een akte worden opgevat als een vorm van verkoopcontract. Het erkent de wens van de koper om het onroerend goed te kopen, evenals de wens van de verkoper om met de koper samen te werken. Vaak zullen de feitelijke voorwaarden van de overeenkomst betalingen voor een bepaalde periode uitstellen. De verkoper kan bijvoorbeeld de ontvangst van een forfaitaire aanbetaling voor het onroerend goed uitstellen voor een periode van 12 maanden, terwijl de koper maandelijkse betalingen op het hoofdsaldo begint te verrichten bij het intrekken van het onroerend goed. Aan het einde van het uitstel verstrekt de koper de aanbetaling aan de verkoper en ontvangt hij alle tegoeden voor alle tot dan toe verrichte vormen van betaling.

Een contract voor een akte kan een werkbare situatie zijn voor iemand die onroerend goed wil verwerven, maar niet in staat is om de aanbetaling te doen. Als de verkoper er redelijk zeker van is dat de koper in staat is om regelmatig maandelijkse betalingen te doen en de aanbetaling gedurende een periode van tijd kan opslaan, kan hij of zij ervoor kiezen om het contract uit te voeren, de koper toe te staan ​​op het onroerend goed te wonen en te beginnen voer maandelijkse betalingen uit. De verkoper behoudt nog steeds alle eigendomstitels totdat de koper volledig heeft voldaan aan alle voorwaarden van de verkoop.

Op geen enkel moment mag een contract voor een akte worden beschouwd als gelijk aan een feitelijke eigendom van het onroerend goed. In het geval dat de koper niet in staat is om de uitstelvoorwaarden in het contract na te leven, worden alle tot die tijd ontvangen gelden vaak beschouwd als huurprijzen en behoudt de verkoper de volledige controle over de akte. Als de koper in staat is om fondsen te beveiligen om aan de voorwaarden te voldoen vóór het einde van de uitstelperiode, is de verkoper normaal gesproken bereid om met hem of haar samen te werken om de overeenkomst als vervuld te beschouwen en over te gaan naar een meer traditionele hypotheekovereenkomst.