증서 계약은 무엇입니까?

행위 계약은 부동산 구매 절차를 간략하게 설명하는 계약입니다. 이러한 계약은 의도 된 구매자에게 부동산 소유권을 부여하지 않습니다. 대신, 구매자가 판매자에게 지불금을 송금하는 조건을 설정하고, 종종이 조치가 시작되는 시작 날짜를 지정하고, 지불이 시작되면 지속적인 일정을 지정합니다.

본질적으로, 증서 계약은 판매 계약의 형태로 이해 될 수 있습니다. 구매자가 부동산을 구매하려는 욕구와 판매자가 구매자와 협력하려는 욕구를 인정합니다. 종종 계약의 실제 조건은 일정 기간 동안 지불을 연기합니다. 예를 들어, 판매자는 12 개월 동안 부동산에 대한 덩어리 합계 결제 수령을 연기 할 수 있으며, 구매자는 부동산에 거주 할 때 메인 잔액에 대한 월별 지불을 시작합니다. 연기가 끝나면 구매자는 판매자에게 계약금을 제공하고 수신자에게그 시점까지 모든 형태의 지불에 대한 전체 크레딧.

증서 계약은 재산을 취득하려는 사람이지만 계약금을 내릴 수없는 사람에게는 실행 가능한 상황이 될 수 있습니다. 판매자가 구매자가 정기적으로 월별 지불을 할 수 있고 일정 기간 동안 계약금을 절약 할 수 있다고 합리적으로 확신하는 경우 계약을 제정하고 구매자가 부동산에 거주하고 월별 지불을 시작할 수 있습니다. 판매자는 구매자가 판매 조건을 완전히 만족시킬 때까지 모든 부동산 제목을 유지합니다.

어떤 시점에서도 부동산에 대한 실제 소유권과 동등한 것으로 간주되어야합니다. 구매자가 계약에 요약 된 연기 조건을 준수 할 수없는 경우, 그 당시까지받은 돈은 종종 임대 금리로 간주되며 판매자는증서를 완전히 통제합니다. 그러나 구매자가 연기 기간이 끝나기 전에 조건을 충족시키기 위해 자금을 확보 할 수 있다면, 판매자는 일반적으로 계약을 이행하고보다 전통적인 모기지 계약으로 이동하기 위해 그와 함께 일할 의향이 있습니다.