증서 계약이란 무엇입니까?

증서 계약은 최종 재산 구매 절차를 설명하는 계약입니다. 그러한 계약은 의도 한 구매자에게 재산 소유권을 부여하지 않습니다. 대신, 구매자가 판매자에게 지불을 송금하는 조건을 설정하며, 종종이 조치의 시작 날짜와 지불이 시작된 일정을 지정합니다.

본질적으로, 행위에 대한 계약은 판매 계약의 형태로 이해 될 수 있습니다. 구매자가 부동산을 구매하려는 욕구뿐만 아니라 판매자가 구매자와 협력하기를 원한다는 것을 인정합니다. 종종 계약의 실제 조건은 일정 기간 동안 지불을 연기합니다. 예를 들어, 판매자는 12 개월 동안 재산에 대한 일시불 수령을 연기 할 수 있지만, 구매자는 재산에 거주 할 때 주 잔액에 대해 매월 지불을 시작합니다. 연기가 끝나면 구매자는 판매자에게 계약금을 제공하고 해당 시점까지 이루어진 모든 형태의 지불에 대해 전액 크레딧을받습니다.

부동산 계약은 부동산 취득을 원하지만 계약금을 낼 수없는 사람에게는 실행 가능한 상황 일 수 있습니다. 판매자가 구매자가 매월 정기적으로 지불 할 수 있고 계약금을 일정 기간 동안 저축 할 수 있다고 확신 할 경우 계약을 제정하고 구매자가 부동산에 살도록 허용 할 수 있습니다. 매월 지불합니다. 판매자는 구매자가 모든 판매 조건을 완전히 만족할 때까지 여전히 모든 부동산 소유권을 보유합니다.

어떠한 경우에도 부동산 계약서가 부동산에 대한 실제 소유권을 가진 파로 간주되어서는 안됩니다. 구매자가 계약서에 명시된 지연 조건을 준수 할 수없는 경우, 그 때까지 수령 된 금액은 종종 임대료로 간주되며 판매자는 증서를 완전히 통제합니다. 그러나 구매자가 연기 기간이 끝나기 전에 조건을 충족하기 위해 자금을 확보 할 수있는 경우 판매자는 일반적으로 계약 이행을 고려하고보다 전통적인 모기지 계약으로 이행 할 의사가 있습니다.