Co to jest umowa na czyn?

Umowy na czyn to umowy przedstawiające proces ostatecznego zakupu nieruchomości. Taka umowa nie nadaje tytułu nieruchomości do zamierzonego nabywcy. Zamiast tego ustanawia warunki, na podstawie których kupujący przekazuje płatności sprzedawcy, często określając datę rozpoczęcia tego działania, a także trwający harmonogram po rozpoczęciu płatności.

Zasadniczo umowa na czyn można rozumieć jako formę umowy sprzedaży. Uznaje chęć kupującego zakup nieruchomości, a także pragnienia sprzedawcy do pracy z kupującym. Często faktyczne warunki umowy odkładają płatności na pewien czas. Na przykład sprzedawca może odroczyć otrzymanie ryczałtu zaliczki na nieruchomość na okres 12 miesięcy, podczas gdy kupujący zaczyna dokonywać miesięcznych płatności na głównym saldzie po zamieszkaniu nieruchomości. Na końcu odroczenia kupujący zapewnia zaliczkę na sprzedawcy i należnościPełny kredyt za wszystkie formy płatności złożone do tego momentu.

Umowa na czyn może być praktyczną sytuacją dla kogoś, kto chce nabyć nieruchomości, ale który nie jest w stanie wymyślić zaliczki. Jeśli sprzedawca jest dość pewien, że kupujący jest w stanie regularnie dokonywać miesięcznych płatności i może zaoszczędzić zaliczkę w okresie czasu, może zdecydować się na uchwalenie umowy, zezwolić kupującemu na życie na nieruchomości i zacząć dokonywać miesięcznych płatności. Sprzedawca nadal zachowuje wszystkie tytuły nieruchomości do czasu, gdy kupujący w pełni spełni wszystkie warunki sprzedaży.

W żadnym momencie umowa na czyn nie powinien być postrzegany jako na równi z faktycznym tytułem nieruchomości. W przypadku, gdy kupujący nie jest w stanie przestrzegać warunków odroczenia określonych w umowie, wszelkie środki otrzymane do tego czasu są często uważane za stawki czynszu, a sprzedawcaZachowuje pełną kontrolę czynu. Jeżeli kupujący jest w stanie zabezpieczyć fundusze na spełnienie warunków przed końcem okresu odroczenia, sprzedawca zwykle jest gotowy współpracować z nim, aby rozważyć spełnienie umowy i przejść do bardziej tradycyjnego porozumienia hipotecznego.