Co to jest umowa na czyn?

Umowy na czyn to umowy, które przedstawiają proces ostatecznego zakupu nieruchomości.Taka umowa nie nadaje tytułu nieruchomości do zamierzonego nabywcy.Zamiast tego ustanawia warunki, na podstawie których kupujący przekazuje płatności sprzedawcy, często określając datę rozpoczęcia tego działania, a także trwający harmonogram po rozpoczęciu płatności.

Zasadniczo umowa na czyn można rozumieć jako formę umowy sprzedaży.Uznaje chęć kupującego zakup nieruchomości, a także pragnienia sprzedawcy do pracy z kupującym.Często faktyczne warunki umowy odkładają płatności na pewien czas.Na przykład sprzedawca może odroczyć otrzymanie ryczałtu zaliczki na nieruchomość na okres 12 miesięcy, podczas gdy kupujący zaczyna dokonywać miesięcznych płatności na głównym saldzie po zamieszkaniu nieruchomości.Pod koniec odroczenia kupujący zapewnia zaliczkę dla sprzedawcy i otrzymuje pełny kredyt za wszystkie formy płatności złożone do tego momentu.

Umowa na czyn może być praktyczną sytuacją dla kogoś, kto chce nabyć nieruchomości, ale który nie jest w stanie wymyślić zaliczki.Jeśli sprzedawca jest dość pewien, że kupujący był w stanie dokonywać regularnych miesięcznych płatności i może zaoszczędzić zaliczkę w okresie czasu, może zdecydować się na uchwalenie umowy, pozwolić kupującemu żyć na nieruchomości i zacząćdokonywać miesięcznych płatności.Sprzedawca nadal zachowuje wszystkie tytuły nieruchomości do czasu, gdy kupujący w pełni spełni wszystkie warunki sprzedaży.

W żadnym momencie umowa o czyn nie powinna być postrzegana jako na równi z faktycznym tytułem nieruchomości.W przypadku, gdy kupujący nie jest w stanie przestrzegać warunków odroczenia określonych w umowie, wszelkie środki otrzymane do tego czasu są często uważane za stawki czynszu, a sprzedawca zachowuje pełną kontrolę czynu.Jeżeli kupujący jest w stanie zabezpieczyć fundusze na spełnienie warunków przed końcem okresu odroczenia, sprzedawca zwykle jest gotowy współpracować z nim, aby rozważyć spełnienie umowy i przejść do bardziej tradycyjnego porozumienia hipotecznego.