Co to jest umowa o dzieło?

Umowy o dzieło to umowy określające proces ostatecznego zakupu nieruchomości. Taka umowa nie przyznaje tytułu własności zamierzonemu nabywcy. Zamiast tego ustanawia warunki, na których kupujący przekaże płatności sprzedawcy, często określając datę rozpoczęcia tego działania, a także bieżący harmonogram po rozpoczęciu płatności.

Zasadniczo, umowa o dzieło może być rozumiana jako forma umowy sprzedaży. Potwierdza chęć kupującego do zakupu nieruchomości, a także chęć współpracy sprzedawcy z kupującym. Często faktyczne warunki umowy odraczają płatności na pewien czas. Na przykład sprzedawca może odroczyć otrzymanie zryczałtowanej zaliczki na nieruchomość na okres 12 miesięcy, podczas gdy kupujący zaczyna dokonywać miesięcznych płatności salda głównego po zajęciu nieruchomości. Na koniec odroczenia kupujący przekazuje sprzedającemu zaliczkę i otrzymuje pełny kredyt na wszystkie formy płatności dokonane do tego momentu.

Umowa o czyn może być praktyczną sytuacją dla kogoś, kto chce nabyć nieruchomość, ale nie jest w stanie uzyskać zaliczki. Jeśli sprzedawca ma wystarczającą pewność, że kupujący jest w stanie dokonywać regularnych comiesięcznych płatności i może zaoszczędzić zaliczkę na pewien okres czasu, może on zdecydować się na zawarcie umowy, zezwolić kupującemu na mieszkanie na nieruchomości i rozpocząć dokonywać miesięcznych płatności. Sprzedawca nadal zachowuje wszystkie tytuły własności, dopóki kupujący nie spełni w pełni wszystkich warunków sprzedaży.

W żadnym momencie nie należy traktować umowy o dzieło jako takiej, jak rzeczywisty tytuł własności nieruchomości. W przypadku, gdy kupujący nie jest w stanie przestrzegać warunków odroczenia określonych w umowie, wszelkie środki otrzymane do tego czasu są często uważane za stawki czynszu, a sprzedawca zachowuje pełną kontrolę nad czynem. Jeśli kupujący jest w stanie zabezpieczyć środki na spełnienie warunków przed końcem okresu odroczenia, sprzedawca zazwyczaj jest skłonny z nim współpracować, aby uznać umowę za spełnioną i przejść do bardziej tradycyjnej umowy o kredyt hipoteczny.