Che cos'è un contratto per atto?

I contratti per atto sono accordi che delineano il processo per un eventuale acquisto di proprietà. Tale contratto non conferisce un titolo di proprietà all'acquirente previsto. Al contrario, stabilisce i termini in base ai quali l'acquirente invierà i pagamenti al venditore, specificando spesso una data di inizio per l'esecuzione di tale azione, nonché un programma in corso dopo l'inizio dei pagamenti.

In sostanza, un contratto per atto può essere inteso come una forma di contratto di vendita. Riconosce il desiderio dell'acquirente di acquistare la proprietà, nonché il desiderio del venditore di lavorare con l'acquirente. Spesso, i termini effettivi dell'accordo rimandano i pagamenti per un periodo di tempo. Ad esempio, il venditore può rinviare la ricevuta di un acconto forfettario sull'immobile per un periodo di 12 mesi, mentre l'acquirente inizia a effettuare pagamenti mensili sul saldo principale al momento dell'assunzione della residenza sull'immobile. Al termine del differimento, l'acquirente fornisce l'acconto al venditore e riceve il credito completo per tutte le forme di pagamento effettuate fino a quel momento.

Un contratto per atto può essere una situazione praticabile per qualcuno che desidera acquisire proprietà, ma che non è in grado di elaborare l'acconto. Se il venditore è ragionevolmente sicuro che l'acquirente è in grado di effettuare pagamenti mensili regolari e può salvare l'acconto per un periodo di tempo, può scegliere di stipulare il contratto, consentire all'acquirente di vivere sulla proprietà e iniziare a effettuare pagamenti mensili. Il venditore conserva ancora tutti i titoli di proprietà fino a quando l'acquirente non ha pienamente soddisfatto tutti i termini della vendita.

In nessun caso un contratto per un atto deve essere considerato alla pari con un titolo effettivo alla proprietà. Nel caso in cui l'acquirente non sia in grado di rispettare i termini di differimento delineati nel contratto, gli importi ricevuti fino a quel momento sono spesso considerati tassi di noleggio e il venditore mantiene il pieno controllo dell'atto. Se l'acquirente è in grado di garantire fondi per soddisfare i termini in anticipo rispetto alla fine del periodo di differimento, tuttavia, il venditore è normalmente disposto a lavorare con lui per considerare l'accordo rispettato e passare a un accordo ipotecario più tradizionale.