Cos'è un contratto per l'atto?

I contratti per l'atto sono accordi che delineano il processo per un eventuale acquisto di proprietà.Tale contratto non conferisce un titolo di proprietà sull'acquirente previsto.Invece, stabilisce i termini in base ai quali l'acquirente rimetterà i pagamenti al venditore, spesso specificando una data di inizio affinché questa azione abbia luogo, nonché un programma in corso una volta iniziati i pagamenti.

In sostanza, un contratto per l'atto può essere inteso come una forma di contratto di vendita.Riconosce il desiderio dell'acquirente di acquistare la proprietà, nonché il desiderio del venditore di lavorare con l'acquirente.Spesso, i termini effettivi dell'accordo differranno i pagamenti per un periodo di tempo.Ad esempio, il venditore può differire la ricezione di un acconto di una somma forfettaria sulla proprietà per un periodo di 12 mesi, mentre l'acquirente inizia a effettuare pagamenti mensili sul saldo principale al momento della residenza sulla proprietà.Alla fine del differimento, l'acquirente fornisce il pagamento al venditore e riceve il pieno credito per tutte le forme di pagamento costituite a quel momento.

Un contratto per l'atto può essere una situazione praticabile per qualcuno che desidera acquisire proprietà, ma che non è in grado di elaborare il pagamento.Se il venditore è ragionevolmente sicuro che l'acquirente sia in grado di effettuare pagamenti mensili regolari e può risparmiare il pagamento per un periodo di tempo, può scegliere di emanare il contratto, consentire all'acquirente di vivere sulla proprietà e iniziare aeffettuare pagamenti mensili.Il venditore mantiene ancora tutti i titoli di proprietà fino a quando l'acquirente ha pienamente soddisfatto tutti i termini della vendita.

In nessun momento dovrebbe essere visto un contratto per l'atto come alla pari con un titolo effettivo alla proprietà.Nel caso in cui l'acquirente non sia in grado di rispettare i termini di differimento delineato nel contratto, tutti i soldi ricevuti fino a quel tempo sono spesso considerati tassi di noleggio e il venditore mantiene il pieno controllo dell'atto.Se l'acquirente è in grado di garantire fondi per soddisfare i termini prima della fine del periodo di differimento, tuttavia, il venditore è normalmente disposto a lavorare con lui o lei per considerare l'accordo soddisfatto e passare a un accordo ipotecario più tradizionale.