Cosa ha causato la crisi dei mutui subprime?
La crisi dei mutui subprime è un evento in corso che probabilmente interesserà gli acquirenti che hanno acquistato case nei primi anni 2000 per molto tempo. Questi effetti si tradurranno in cambiamenti nel mercato immobiliare, spesa dei consumatori, cambiamenti nelle pratiche di prestito e forse, rinnovamento del sistema di mutuo per la casa. Ciò che si intende per crisi dei mutui subprime è che molti prestiti immobiliari contratti durante una bolla immobiliare che si è verificata sulle due coste statunitensi, dal 2000 al 2005, sono stati concessi a un tasso subprime e che ora hanno portato a pignoramenti estesi sui prestiti immobiliari, e le persone devono lasciare le loro case perché non possono permettersi i pagamenti.
La bolla immobiliare ha fatto sì che per un certo periodo le case aumentassero drasticamente di valore e che i consumatori prendessero spesso in prestito a un tasso subprime (inferiore al più basso) credendo che il prezzo delle loro case sarebbe aumentato e che avrebbero potuto quindi rifinanziare per pagamenti inferiori. Molte persone non si limitano a rifinanziare pagamenti più bassi, ma anche a spese dei consumatori. L'inflazione dei prezzi delle case significava che le persone in possesso di una casa improvvisamente avevano più equità nella loro casa. Potrebbero accedere a una parte di tale capitale tramite rifinanziamento e spendere i soldi a loro piacimento.
Sfortunatamente, la bolla ha iniziato a scoppiare alla fine del 2005 e le case hanno iniziato a diminuire di prezzo. Le persone che hanno rifinanziato, specialmente quelle che lo hanno fatto con tassi di interesse variabili, improvvisamente hanno avuto case valutate molto meno. Molti con tassi variabili e prestiti solo per interessi sono finiti incapaci di continuare a effettuare pagamenti sulla propria casa, inondando il mercato con più case in vendita del solito e abbassando ulteriormente i valori delle case.
Un altro problema a portata di mano era che una varietà di società ipotecarie che avevano emesso prestiti subprime, investivano i loro soldi in hedge fund che sono diventati inutili. Ciò significava che alcuni dei maggiori finanziatori di prestiti subprime hanno contribuito alla crisi dei mutui subprime dovendo reclamare il fallimento e precludere i prestiti. Le persone che ora avevano case a valori più bassi, avevano prestiti più grandi del valore delle loro case e spesso non erano in grado di rifinanziare con altri istituti di credito. Anche le pratiche di prestito più rigorose delle restanti società di mutui hanno contribuito alla crisi dei mutui subprime, dal momento che alcuni proprietari di immobili non erano ammissibili per alcun tipo di prestito sulla base di nuovi criteri.
L'economia di un paese è generalmente influenzata da un'ampia varietà di fattori. Riduzioni della spesa, perdite nel mercato azionario, cattivi investimenti e molte altre cose possono influire sul prezzo della casa. L'instabilità del mercato azionario, gli hedge fund che hanno fallito e la riduzione della spesa dei consumatori hanno causato una crescente svalutazione delle case e sono stati in parte responsabili della crisi dei mutui subprime. Non è chiaro esattamente quando questo problema verrà risolto poiché molti fattori hanno contribuito. Per ora, è chiaro che molti hanno perso la casa e la capacità di acquistare nuove case e questo ha influito sul mercato degli affitti. I prezzi degli affitti sono aumentati perché la domanda di alloggi in affitto è aumentata a seguito di questa crisi.