Vad orsakade subprime-krisen?
Subprime-krisen är en pågående händelse som sannolikt kommer att påverka köpare som köpte bostäder i början av 2000-talet under lång tid. Dessa effekter kommer att leda till förändringar på bostadsmarknaden, konsumentutgifter, förändringar i utlåningspraxis, och kanske, upprustning av bostadslånssystemet. Vad som menas med subprime-hypotekskrisen är att många bostadslån som togs upp under en bostadsbubbla som inträffade på de två amerikanska kusten, från 2000–2005, gavs till en subprime-ränta, och har nu lett till omfattande avskärmningar av bostadslån, och människor måste lämna sina hem eftersom de inte har råd med betalningarna.
Bostadsbubblan innebar att hus under en tid ökade kraftigt i värde och konsumenterna lånade ofta till en subprime (mindre än den lägsta) räntan och trodde att priset på deras bostäder skulle stiga och att de därmed kunde refinansiera för lägre betalningar. Många refinansierade inte bara för lägre betalningar utan också för konsumentutgifter. Inflation av huspriserna innebar att personer som innehar ett hem plötsligt hade mer kapital i sitt hem. De kunde komma åt något av det egna kapitalet genom att återfinansiera och spendera pengarna som de valde.
Tyvärr började bubblan brista i slutet av 2005 och husen började sjunka i pris. Människor som refinansierade, särskilt de som gjorde det med rörlig ränta, hade plötsligt hus värderade till mycket mindre. Många med rörliga räntor och endast räntelån slutade inte kunna fortsätta att betala på sitt hem, översvämde marknaden med fler bostäder till salu än vanligt och sänkte hemvärden ytterligare.
En annan fråga var att ett flertal hypotekföretag som hade utfärdat subprime-lån investerade sina pengar i hedgefonder som blev värdelösa. Detta innebar att flera av de största långivarna av subprime-lån bidrog till subprime-krisen genom att behöva kräva konkurs och utesluta lån. Människor som nu hade hem till lägre värden, hade lån större än värdet på sina hem och ofta kunde inte återfinansiera med andra långivare. Strängare utlåningspraxis från återstående hypoteksföretag har också varit en faktor i subprime-krisen, eftersom några av husägarna inte var berättigade till någon typ av lån baserade på nya kriterier.
Ett lands ekonomi påverkas vanligtvis av en mängd olika faktorer. Minskningar i utgifterna, förluster på aktiemarknaden, dåliga investeringar och många andra saker kan påverka bostadspriset. Stabiliteten på aktiemarknaden, hedgefonder som misslyckades och minskade konsumentutgifter har alla orsakat en ökande devalvering av bostäder och delvis varit skylden för subprime-krisen. Det är oklart när problemet kommer att lösas eftersom så många faktorer har bidragit. För tillfället är det uppenbart att många har tappat sina bostäder och förmågan att köpa nya bostäder, och detta har påverkat hyresmarknaden. Hyrespriserna har stigit på grund av att efterfrågan på hyresbostäder har ökat i krisens kölvattnet.