Qu'est-ce qui a causé la crise hypothécaire des subprimes?
La crise hypothécaire des subprimes est un événement en cours susceptible d'affecter longtemps les acheteurs qui ont acheté des maisons au début des années 2000. Ces effets se traduiront par des changements sur le marché du logement, les dépenses de consommation, les changements dans les pratiques de prêt et peut-être la refonte du système de prêt immobilier. Ce que l'on entend par la crise hypothécaire à risque, c'est que de nombreux prêts immobiliers retirés lors d'une bulle de logement se produisant sur les deux côtes américaines, de 2000 à 2005, ont été données à un taux subprime et ont maintenant conduit à des paiements étendus sur les prêts à domicile, et les personnes ayant à quitter leurs maisons parce qu'ils ne peuvent pas se permettre les paiements. à un taux de subprime (moins que le plus bas) croyant que le prix de leurs maisons augmenterait et qu'ils pourraient ainsi refinancer pour des paiements plus bas. Beaucoup de gens ne se refinancement pour des paiements plus bas mais aussi pour les dépenses de consommation. L'inflation des prix des logements signifiait que les personnes en POLa cession d'une maison avait soudainement plus de capitaux propres dans leur maison. Ils pourraient accéder à une partie de ces capitaux propres en refinancement et dépenser l'argent comme ils ont choisi.
Malheureusement, la bulle a commencé à éclater à la fin de 2005 et les maisons ont commencé à baisser de prix. Les personnes qui ont refinancé, en particulier celles qui l'ont fait avec des taux d'intérêt variables, avaient soudainement des maisons valorisées à beaucoup moins. Beaucoup avec des tarifs variables et des intérêts uniquement ont fini par ne pas pouvoir continuer à effectuer des paiements sur leur maison, inondant le marché de plus de maisons à vendre que d'habitude et de réduire davantage la valeur des maisons.
Un autre problème était qu'une variété de sociétés hypothécaires qui avaient émis des prêts à risque, investissaient leur argent dans des fonds spéculatifs qui sont devenus sans valeur. Cela signifiait que plusieurs des plus grands prêteurs de prêts subprimes ont contribué à la crise hypothécaire des subprimes en devant réclamer la faillite et la saisie des prêts. Les gens qui maintenant hLes maisons publicitaires à des valeurs inférieures, avaient des prêts supérieurs à la valeur de leurs maisons et étaient souvent incapables de refinancer avec d'autres prêteurs. Les pratiques de prêt plus strictes en restant les sociétés hypothécaires restantes ont également été un facteur dans la crise hypothécaire des subprimes, car certains propriétaires n'étaient pas éligibles à tout type de prêts basés sur de nouveaux critères.
L'économie d'un pays est généralement affectée par une grande variété de facteurs. Les réductions des dépenses, les pertes en bourse, les mauvais investissements et bien d'autres choses peuvent affecter le prix des maisons. L'instabilité du marché boursier, les fonds spéculatifs qui ont échoué et réduit les dépenses de consommation ont toutes provoqué une dévaluation croissante des maisons et ont été en partie responsables de la crise hypothécaire des subprimes. On ne sait pas exactement quand ce problème sera résolu car de nombreux facteurs ont contribué. Pour l'instant, il est clair que beaucoup ont perdu leurs maisons et leur capacité à acheter de nouvelles maisons, ce qui a affecté le marché locatif. Les prix de la location ont augmentéLa demande d'utilisation de résidences de location a augmenté dans le sillage de cette crise.