サブプライム住宅ローン危機の原因は何ですか？

サブプライム住宅ローン危機は、2000年代前半に長い間家を購入した購入者に影響を与える可能性が高い進行中の出来事です。 これらの影響は、住宅市場の変化、消費者支出、貸付慣行の変化、そしておそらく住宅ローン制度の刷新につながるでしょう。 サブプライム住宅ローン危機とは、2000年から2005年にかけて米国の2つの海岸で発生した住宅バブルの間に持ち出された多くの住宅ローンがサブプライム金利で与えられ、現在では住宅ローンの広範な差し押さえにつながっていることです。彼らは支払いをする余裕がないため、家を出なければなりません。

住宅バブルは、しばらくの間、住宅の価値が急激に上昇し、消費者は住宅価格が上昇し、低額の支払いのために借り換えることができると信じて、サブプライム（最低よりも低い）レートで借りることが多いことを意味しました。 多くの人々は、低額の支払いのためだけでなく、個人消費のためにも借り換えをしませんでした。 住宅価格のインフレーションは、家を所有している人々が突然彼らの家のより多くの公平を持っていることを意味しました。 彼らは借り換えによってそのエクイティの一部にアクセスし、選択したとおりにお金を使うことができました。

残念ながら、バブルは2005年後半に破裂し始め、家屋の価格は下がり始めました。 借り換えをした人々、特に変動金利でそうした人々は、突然住宅の価値がずっと低くなりました。 変動金利と利息のみのローンの多くは、彼らの家で支払いを続けることができなくなり、市場よりも多くの家がいつもより多く売られ、家の価値がさらに低下しました。

もう1つの問題は、サブプライムローンを発行したさまざまな住宅ローン会社が、価値がなくなったヘッジファンドに投資したことです。 これは、サブプライムローンの最大の貸し手のいくつかが、破産を主張し、ローンを差し押さえなければならないことにより、サブプライム住宅ローン危機に貢献したことを意味しました。 現在、家の価値が低く、家の価値よりも大きなローンを持っている人たちは、他の貸し手と借り換えることができませんでした。 一部の住宅所有者は新しい基準に基づいてあらゆるタイプのローンを不適格であったため、残りの住宅ローン会社による厳格な融資慣行もサブプライム住宅ローン危機の要因となっています。

国の経済は通常、さまざまな要因の影響を受けます。 支出の減少、株式市場の損失、投資不良など、多くのことが住宅価格に影響を与える可能性があります。 株式市場の不安定性、失敗したヘッジファンド、消費者支出の減少はすべて、住宅の切り下げの増加を引き起こし、サブプライム住宅ローン危機の原因の一部となっています。 非常に多くの要因が寄与しているため、この問題がいつ解決されるかは明確ではありません。 今のところ、多くの人が家と新しい家を購入する能力を失っており、これがレンタル市場に影響を与えていることは明らかです。 この危機の結果、賃貸住宅の需要が増加したため、賃貸価格が上昇しました。