Was hat die Subprime-Hypothekenkrise verursacht?
Die Subprime-Hypothekenkrise ist ein anhaltendes Ereignis, von dem Käufer, die in den frühen 2000er Jahren Häuser gekauft haben, wahrscheinlich lange Zeit betroffen sind. Diese Effekte werden sich in Veränderungen auf dem Wohnungsmarkt, in Konsumausgaben, in Änderungen der Kreditvergabepraktiken und möglicherweise in einer Überarbeitung des Wohnungsbaudarlehenssystems niederschlagen. Mit der Subprime-Hypothekenkrise ist gemeint, dass viele Wohnungsbaudarlehen, die während einer Immobilienblase an den beiden US-Küsten zwischen 2000 und 2005 aufgenommen wurden, zu Subprime-Konditionen vergeben wurden und nun zu umfangreichen Zwangsvollstreckungen für Wohnungsbaudarlehen geführt haben Menschen müssen ihre Häuser verlassen, weil sie sich die Zahlungen nicht leisten können.
Die Immobilienblase bedeutete für einige Zeit, dass Häuser stark an Wert zunahmen und die Verbraucher häufig zu einem Subprime-Zinssatz (weniger als dem niedrigsten) liehen, weil sie glaubten, dass der Preis für ihre Häuser steigen würde, und sich so für niedrigere Zahlungen refinanzieren konnten. Viele Menschen refinanzierten sich nicht nur für niedrigere Zahlungen, sondern auch für Konsumausgaben. Die Inflation der Immobilienpreise bedeutete, dass Hausbesitzer plötzlich mehr Eigenkapital in ihrem Haus hatten. Sie konnten durch Refinanzierung auf einen Teil dieses Kapitals zugreifen und das Geld nach Belieben ausgeben.
Leider fing die Blase Ende 2005 an zu platzen und die Häuser begannen, im Preis zu fallen. Menschen, die sich refinanzierten, vor allem diejenigen, die dies mit variablen Zinssätzen taten, hatten plötzlich Häuser mit einem viel geringeren Wert. Viele mit variablen Zinssätzen und reinen Zinsdarlehen waren letztendlich nicht in der Lage, weiterhin Zahlungen für ihr Eigenheim zu leisten, und überfluteten den Markt mit mehr zum Verkauf stehenden Eigenheimen als üblich und senkten den Eigenheimwert weiter.
Ein weiteres Problem war, dass eine Vielzahl von Hypothekenunternehmen, die Subprime-Kredite vergeben hatten, ihr Geld in Hedgefonds investierten, die wertlos wurden. Dies bedeutete, dass mehrere der größten Kreditgeber von Subprime-Krediten zur Subprime-Hypothekenkrise beitrugen, indem sie Konkurs anmelden und Kredite ausschließen mussten. Menschen, die nun Wohnungen mit niedrigeren Werten hatten, Kredite hatten, die höher waren als der Wert ihrer Wohnungen, und häufig nicht in der Lage waren, sich mit anderen Kreditgebern zu refinanzieren. Strengere Kreditvergabepraktiken der verbleibenden Hypothekenbanken waren auch ein Faktor für die Subprime-Hypothekenkrise, da einige der Hausbesitzer aufgrund neuer Kriterien keinen Anspruch auf jegliche Art von Krediten hatten.
Die Wirtschaft eines Landes wird in der Regel von einer Vielzahl von Faktoren beeinflusst. Ausgabenkürzungen, Börsenverluste, Fehlinvestitionen und vieles mehr können sich auf den Immobilienpreis auswirken. Die Instabilität des Aktienmarktes, Hedge-Fonds, die gescheitert sind, und reduzierte Konsumausgaben haben alle zu einer zunehmenden Abwertung von Eigenheimen geführt und waren teilweise für die Subprime-Hypothekenkrise verantwortlich. Es ist unklar, wann genau dieses Problem behoben sein wird, da so viele Faktoren dazu beigetragen haben. Derzeit ist klar, dass viele ihre Häuser und ihre Fähigkeit verloren haben, neue Häuser zu kaufen, und dies hat sich auf den Mietmarkt ausgewirkt. Die Mietpreise sind gestiegen, weil die Nachfrage nach Mietwohnungen im Zuge dieser Krise gestiegen ist.