Hva var årsaken til subprime-pantekrisen?

Subprime-pantekrisen er en pågående hendelse som sannsynligvis vil påvirke kjøpere som kjøpte boliger på begynnelsen av 2000-tallet i lang tid. Disse effektene vil medføre endringer i boligmarkedet, forbrukerutgifter, endringer i utlånspraksis, og kanskje opprusting av boliglånssystemet. Det som menes med subprime-pantekrisen er at mange boliglån som ble tatt ut under en boligboble som oppsto på de to amerikanske kysten, fra 2000-2005, ble gitt til en subprime-rente, og har nå ført til omfattende tvangsinngrep på boliglån, og folk må forlate hjemmene sine fordi de ikke har råd til betalingene.

Boligboblen medførte at hus for en tid tilbake økte i verdi, og forbrukere lånte ofte til en subprime (mindre enn den laveste) satsen i tro på at prisen på hjemmene deres ville stige, og de kunne dermed refinansiere for lavere betalinger. Mange mennesker refinansierte ikke bare for lavere betalinger, men også for forbrukerutgifter. Inflasjon av boligprisene gjorde at personer som hadde et hjem plutselig hadde mer egenkapital i hjemmet. De kunne få tilgang til noe av den egenkapitalen ved å refinansiere, og bruke pengene som de valgte.

Dessverre begynte boblen å sprekke i slutten av 2005 og husene begynte å synke i pris. Folk som refinansierte, spesielt de som gjorde det med variabel rente, hadde plutselig hjem verdsatt til mye mindre. Mange med variabel rente og rentelån endte opp med å ikke fortsette å betale med hjemmet, oversvømmet markedet med flere hjem til salgs enn vanlig og senket boligverdiene ytterligere.

En annen sak ved hånden var at en rekke kredittforetak som hadde utstedt subprime-lån, investerte pengene sine i hedgefond som ble verdiløse. Dette medførte at flere av de største långiverne av subprime-lån bidro til subprime-pantekrisen ved å måtte kreve konkurs og utelukke lån. Mennesker som nå hadde boliger til lavere verdier, hadde lån større enn verdien på hjemmene sine, og var ofte ikke i stand til å refinansiere med andre långivere. Strengere utlånspraksis fra gjenværende kredittforetak har også vært en faktor i subprime-pantekrisen, siden noen av huseierne ikke var kvalifiserte for noen form for lån basert på nye kriterier.

Et lands økonomi påvirkes vanligvis av en rekke faktorer. Reduksjoner i utgifter, tap i aksjemarkedet, dårlige investeringer og mange andre ting kan påvirke boligprisen. Ustabiliteten i aksjemarkedet, hedgefond som mislyktes og reduserte forbrukerutgifter har alle forårsaket en økende devaluering av boligene og har delvis skylden for subprime-pantekrisen. Det er uklart når dette problemet vil bli løst siden så mange faktorer har bidratt. Foreløpig er det tydelig at mange har mistet hjemmene sine og evnen til å kjøpe nye boliger, og dette har påvirket leiemarkedet. Leieprisene har gått opp fordi etterspørselen etter leieboliger har økt i krises kjølvann.