Wat heeft de hypotheekcrisis veroorzaakt?
De subprime-hypotheekcrisis is een voortdurende gebeurtenis die waarschijnlijk kopers treft die in de vroege jaren 2000 een woning hebben gekocht. Deze effecten zullen zich vertalen in veranderingen in de woningmarkt, consumentenbestedingen, veranderingen in de kredietpraktijken en misschien een vernieuwing van het stelsel van woningkredieten. Wat wordt bedoeld met de subprime-hypotheekcrisis, is dat veel woningkredieten die zijn afgesloten tijdens een huizenbubbel aan de twee Amerikaanse kusten, van 2000-2005, tegen een subprime-tarief werden verstrekt en nu hebben geleid tot uitgebreide verhinderingen op woningkredieten, en mensen moeten hun huis verlaten omdat ze de betalingen niet kunnen betalen.
De huizenbubbel betekende dat huizen een tijdje sterk in waarde stegen en consumenten vaak leenden tegen een subprime (minder dan de laagste) koers in de overtuiging dat de prijs van hun huizen zou stijgen en ze dus konden herfinancieren voor lagere betalingen. Veel mensen herfinancieren niet alleen voor lagere betalingen, maar ook voor consumentenuitgaven. Inflatie van huizenprijzen betekende dat mensen in het bezit van een huis plotseling meer eigen vermogen in hun huis hadden. Ze konden toegang krijgen tot een deel van dat vermogen door herfinanciering en het geld uitgeven zoals ze hadden gekozen.
Helaas begon de bubbel eind 2005 te barsten en begonnen huizen in prijs te dalen. Mensen die herfinancierden, vooral degenen die dat deden met variabele rentetarieven, hadden huizen die opeens veel minder waard waren. Velen met variabele rentetarieven en leningen met alleen rentetarieven konden uiteindelijk niet doorgaan met het betalen van hun woning, waardoor de markt overspoeld werd met meer huizen te koop dan normaal en de woningwaarden verder daalden.
Een ander probleem was dat verschillende hypotheekbedrijven die subprime-leningen hadden verstrekt, hun geld in hedgefondsen investeerden die waardeloos werden. Dit betekende dat verschillende van de grootste geldschieters van subprime-leningen hebben bijgedragen aan de subprime-hypotheekcrisis door faillissement te eisen en de leningen af te schermen. Mensen die nu huizen hadden met lagere waarden, leningen hadden die groter waren dan de waarde van hun huizen, en vaak niet in staat waren om te herfinancieren met andere geldschieters. Strengere kredietverstrekking door resterende hypotheekbedrijven is ook een factor geweest in de subprime-hypotheekcrisis, aangezien sommige huiseigenaren niet in aanmerking kwamen voor elk type lening op basis van nieuwe criteria.
De economie van een land wordt meestal beïnvloed door een groot aantal factoren. Verminderingen in uitgaven, verliezen op de aandelenmarkt, slechte investeringen en vele andere dingen kunnen de huizenprijs beïnvloeden. De instabiliteit van de aandelenmarkt, mislukte hedgefondsen en verminderde consumentenbestedingen hebben allemaal geleid tot een toenemende devaluatie van huizen en zijn deels de schuld van de subprime-hypotheekcrisis. Het is onduidelijk wanneer dit probleem precies zal worden opgelost, omdat zoveel factoren hebben bijgedragen. Voor nu is het duidelijk dat velen hun huizen en hun vermogen om nieuwe huizen te kopen hebben verloren, en dit heeft de huurmarkt beïnvloed. Huurprijzen zijn gestegen omdat de vraag naar huurwoningen is toegenomen in de nasleep van deze crisis.