Vad är ett avtal om handling?

Kontraktsavtal är avtal som beskriver processen för eventuellt köp av fastighet. Ett sådant avtal beviljar inte en avsedd köpare en fastighetstitel. Istället fastställer det villkoren för att köparen ska överlämna betalningar till säljaren, vilket ofta anger ett startdatum för att denna åtgärd ska äga rum, samt ett pågående schema när betalningarna har påbörjats.

I huvudsak kan ett avtal om gärning förstås som en form av försäljningsavtal. Det bekräftar köparens önskan att köpa fastigheten, liksom önskan från säljaren att arbeta med köparen. Ofta kommer de faktiska villkoren för avtalet att skjuta upp betalningarna under en tid. Till exempel kan säljaren skjuta upp mottagandet av ett engångsbelopp på fastigheten under en period av 12 månader, medan köparen börjar göra månatliga betalningar på huvudsaldot när han tar hem bostaden. I slutet av uppskjutningen tillhandahåller köparen utbetalningen till säljaren och får full kredit för alla betalningsformer fram till den tidpunkten.

Ett avtal om gärning kan vara en genomförbar situation för någon som vill förvärva egendom, men som inte kan komma att få utbetalningen. Om säljaren är rimligt säker på att köparen kan göra vanliga månatliga betalningar och kan spara utbetalningen under en viss tid kan han eller hon välja att anta avtalet, låta köparen bo på fastigheten och börja göra månatliga betalningar. Säljaren behåller fortfarande alla fastighetstitlar tills köparen helt har uppfyllt alla försäljningsvillkor.

Under inga omständigheter bör ett avtal om gärning ses som i nivå med en verklig äganderätt. I händelse av att köparen inte kan uppfylla de uppskjutningsvillkor som anges i avtalet, anses några pengar som erhållits fram till den tiden ofta vara hyrespriser och säljaren behåller full kontroll över gärningen. Om köparen har möjlighet att säkra pengar för att uppfylla villkoren i förväg före utgången av uppskjutningsperioden, är säljaren emellertid normalt villig att arbeta med honom eller henne för att överväga avtalet som uppfyllts och gå vidare till en mer traditionell inteckning.