¿Qué es un contrato para la escritura?
Los contratos para la escritura son acuerdos que describen el proceso para una eventual compra de propiedades. Tal contrato no otorga un título de propiedad al comprador previsto. En cambio, establece los términos bajo los cuales el comprador remitirá los pagos al vendedor, a menudo especificando una fecha de inicio para esta acción, así como un horario en curso una vez que hayan comenzado los pagos.
Esencialmente, un contrato de escritura puede entenderse como una forma de contrato de venta. Reconoce el deseo del comprador de comprar la propiedad, así como el deseo del vendedor de trabajar con el comprador. A menudo, los términos reales del acuerdo diferirán los pagos por un período de tiempo. Por ejemplo, el vendedor puede diferir la recepción de un pago inicial de suma global en la propiedad por un período de 12 meses, mientras que el comprador comienza a realizar pagos mensuales en el saldo principal al establecer la residencia en la propiedad. Al final del aplazamiento, el comprador proporciona el pago inicial al Vendedor y ReceptivES Crédito completo por todas las formas de pago compuestas hasta ese momento.
Un contrato para la escritura puede ser una situación viable para alguien que desea adquirir propiedades, pero que no puede encontrar el pago inicial. Si el vendedor está razonablemente seguro de que el comprador puede realizar pagos mensuales regulares y puede ahorrar el pago inicial durante un período de tiempo, puede optar por promulgar el contrato, permitir que el comprador viva en la propiedad y comenzar a realizar pagos mensuales. El vendedor aún conserva todos los títulos de propiedad hasta el momento en que el comprador ha satisfecho todos los términos de la venta.
en ningún momento se debe ver un contrato de escritura como una par con un título real de la propiedad. En el caso de que el comprador no pueda cumplir con los términos de aplazamiento descritos en el contrato, cualquier dinero recibido hasta ese momento a menudo se consideran tarifas de alquiler, y el vendedorretiene el control total de la escritura. Sin embargo, si el comprador puede obtener fondos para cumplir con los términos antes del final del período de aplazamiento, el vendedor normalmente está dispuesto a trabajar con él para considerar el acuerdo cumplido y pasar a un acuerdo hipotecario más tradicional.