¿Qué es un contrato de escritura?
Los contratos de escritura son acuerdos que describen el proceso para una eventual compra de propiedad. Dicho contrato no otorga un título de propiedad al comprador previsto. En cambio, establece los términos bajo los cuales el comprador remitirá los pagos al vendedor, a menudo especificando una fecha de inicio para que esta acción tenga lugar, así como un cronograma continuo una vez que los pagos hayan comenzado.
Esencialmente, un contrato de escritura puede entenderse como una forma de contrato de venta. Reconoce el deseo del comprador de comprar la propiedad, así como el deseo del vendedor de trabajar con el comprador. A menudo, los términos reales del acuerdo diferirán los pagos por un período de tiempo. Por ejemplo, el vendedor puede diferir la recepción de un pago global de la propiedad por un período de 12 meses, mientras que el comprador comienza a hacer pagos mensuales sobre el saldo principal al establecerse en la propiedad. Al final del aplazamiento, el comprador proporciona el pago inicial al vendedor y recibe crédito completo por todas las formas de pago realizadas hasta ese momento.
Un contrato de escritura puede ser una situación viable para alguien que desea adquirir una propiedad, pero que no puede obtener el pago inicial. Si el vendedor está razonablemente seguro de que el comprador puede realizar pagos mensuales regulares y puede guardar el pago inicial durante un período de tiempo, puede optar por promulgar el contrato, permitir que el comprador viva en la propiedad y comenzar a hacer pagos mensuales El vendedor aún conserva todos los títulos de propiedad hasta el momento en que el comprador haya satisfecho completamente todos los términos de la venta.
En ningún momento se debe considerar un contrato de escritura a la par con un título real de la propiedad. En el caso de que el comprador no pueda cumplir con los términos de aplazamiento descritos en el contrato, cualquier dinero recibido hasta ese momento a menudo se considera tarifa de alquiler, y el vendedor retiene el control total de la escritura. Sin embargo, si el comprador puede asegurar fondos para cumplir con los términos antes del final del período de aplazamiento, el vendedor normalmente está dispuesto a trabajar con él o ella para considerar el acuerdo cumplido y pasar a un acuerdo hipotecario más tradicional.