Hvad er en kontrakt om handling?
Aftaler om gerning er aftaler, der skitserer processen for et eventuelt køb af ejendom. En sådan kontrakt tildeler ikke den påtænkte køber en ejendomstitel. I stedet fastlægger den de vilkår, hvorpå køberen vil overføre betalinger til sælgeren, og specificerer ofte en startdato for, at denne handling skal finde sted, samt en løbende tidsplan, når betalingerne er påbegyndt.
I det væsentlige kan en kontrakt om gerning forstås som en form for salgskontrakt. Det anerkender køberens ønske om at købe ejendommen samt sælgerens ønske om at arbejde sammen med køberen. Ofte udsætter de faktiske betingelser i aftalen betalingerne i en periode. For eksempel kan sælgeren udskyde modtagelsen af et engangsbeløb på ejendommen i en periode på 12 måneder, mens køberen begynder at foretage månedlige betalinger på den største saldo, når han tager bolig på ejendommen. Ved afslutningen af udskydelsen leverer køberen forskud til sælgeren og modtager fuld kredit for alle former for betaling indtil dette tidspunkt.
En kontrakt om handling kan være en brugbar situation for en der ønsker at erhverve ejendom, men som ikke er i stand til at komme med udbetalingen. Hvis sælgeren med rimelighed er sikker på, at køberen er i stand til at foretage regelmæssige månedlige betalinger og kan gemme udbetalingen over en periode, kan han eller hun vælge at vedtage kontrakten, give køberen mulighed for at bo på ejendommen og begynde at foretage månedlige betalinger. Sælgeren bevarer stadig alle ejendomstitler, indtil køberen fuldt ud har opfyldt alle salgsbetingelserne.
Under ingen omstændigheder bør en kontrakt om gerning ses som på niveau med en faktisk ejendomsret. I tilfælde af at køberen ikke er i stand til at overholde betingelserne for udsættelse, der er skitseret i kontrakten, betragtes eventuelle indtægter, der er modtaget indtil dette tidspunkt, ofte som lejepriser, og sælgeren bevarer fuld kontrol over gerningen. Hvis køberen er i stand til at sikre midler til at opfylde betingelserne inden udgangen af udsættelsesperioden, er sælgeren imidlertid normalt villig til at samarbejde med ham eller hende for at overveje den opfyldte aftale og gå videre til en mere traditionel pantordning.