Hvad er en lukket dato?

Lukningsdatoen er den angivne dato for, at et salg af ejendom forstås som endeligt. Lukningsdatoer involverer flere komponenter, der skal adresseres og afsluttes for at processen kan betragtes som endelig. Nogle gange kaldet en færdiggørelsesdato, er lukningsdatoen væsentlig for både køberen og sælgeren. I tilfælde af at en ejendomsmægler er involveret i transaktionen, er lukningsdatoen også en vigtig opfindelse for ejendomsmægleren.

Lukningsdatoer markerer punktet i transaktionsprocessen, når alle vigtige funktioner i forbindelse med udveksling af ejendom skal afsluttes. Dette vil betyde forskellige ting for hver part, der er involveret i transaktionen. Som sådan vil hver part have specifikke handlinger, der skal adresseres for at sikre, at lukningsdatoen ikke udsættes af en eller anden grund.

I tilfælde af køber er der to vigtige handlinger, der skal adresseres, før han eller hun er klar til lukningsdatoen. Først vil køberen enten have sikret finansiering til at købe ejendommen eller have kontanter til rådighed for at sikre købet. Når køberen foretager et kontant køb, er det ikke usædvanligt, at køberen bruger et finansielt instrument såsom en certificeret check. For det andet vil køberen have afsluttet alle nødvendige papirer for at lade købet fortsætte.

For sælgeren er lukningsdatoen også betydelig. Inden lukningsdatoen kan indstilles, skal sælgeren først acceptere det tilbud om at købe, der forlænges af køberen. Dette vil undertiden involvere undersøgelse af købers kredithistorie, hvis sælgeren agter at finansiere købet personligt. Sælgeren er også ansvarlig for at fremlægge juridisk bevis for, at den pågældende ejendom har en klar titel, og at sælgeren har myndighed til at indgå en kontrakt om at sælge ejendommen.

Når en ejendomsmægler er involveret i transaktionen, vil mægleren ofte koordinere både køberens og sælgers indsats. Med henblik herpå vil ejendomsmægleren arbejde på at forhandle en aftale, der er acceptabel for begge parter, hjælpe køberen med at verificere finansieringsmetoden, sørge for, at ejendommen opfylder lokale krav vedrørende salg af ejendom og forberede de juridiske dokumenter til at udfylde salg. Ejendomsmægleren fører normalt også tilsyn med processen med at forberede gerningen og sørger for, at leveringsdokumentet til den nye ejer foregår rettidigt.