Co to jest data zamknięcia?
Datą zamknięcia jest wyznaczona data, w której sprzedaż nieruchomości jest uważana za ostateczną. Daty zamknięcia będą obejmowały kilka elementów, które należy rozwiązać i wypełnić, aby proces mógł zostać uznany za ostateczny. Czasami określany jako data zakończenia, data zamknięcia jest znacząca zarówno dla kupującego, jak i sprzedającego. W przypadku, gdy w transakcję zaangażowany jest pośrednik handlu nieruchomościami, data zamknięcia jest również ważnym wynalazkiem dla pośrednika w obrocie nieruchomościami.
Daty zamknięcia oznaczają moment w procesie transakcji, w którym należy zakończyć wszystkie ważne funkcje związane z wymianą nieruchomości. Będzie to oznaczać różne rzeczy dla każdej ze stron zaangażowanych w transakcję. W związku z tym każda ze stron będzie musiała zająć się konkretnymi elementami działań, aby upewnić się, że data zamknięcia nie zostanie przesunięta z jakiegoś powodu.
W przypadku kupującego istnieją dwa ważne elementy działania, które należy rozwiązać, zanim będzie on gotowy na datę zamknięcia. Po pierwsze, kupujący będzie miał zapewnione finansowanie na zakup nieruchomości lub gotówkę w celu zabezpieczenia zakupu. Kiedy kupujący dokonuje zakupu gotówkowego, nie jest niczym niezwykłym, że korzysta z instrumentu finansowego, takiego jak czek certyfikowany. Po drugie, kupujący ukończy wszystkie formalności niezbędne do dokonania zakupu.
Dla sprzedawcy ważna jest także data zamknięcia. Przed ustaleniem daty zamknięcia sprzedawca musi najpierw zaakceptować ofertę zakupu przedłużoną przez kupującego. Będzie to czasem wymagało zbadania historii kredytowej kupującego, jeśli sprzedawca zamierza sfinansować zakup osobiście. Sprzedawca będzie również odpowiedzialny za przedstawienie dowodu prawnego, że przedmiotowa nieruchomość ma wyraźny tytuł i że jest uprawniona do zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości.
Gdy w transakcję zaangażowany jest pośrednik w obrocie nieruchomościami, pośrednik nieruchomości często koordynuje wysiłki zarówno kupującego, jak i sprzedającego. W tym celu pośrednik będzie pracował nad wynegocjowaniem umowy, która jest akceptowalna dla obu stron, pomoże kupującemu w weryfikacji metody finansowania, upewni się, że nieruchomość spełnia lokalne wymagania dotyczące sprzedaży nieruchomości, i przygotuje dokumenty prawne w celu uzupełnienia sprzedaż. Pośrednik nieruchomości zwykle nadzoruje również proces przygotowania aktu i upewnia się, że dostawa aktu do nowego właściciela odbywa się w odpowiednim czasie.