Hva er en sluttdato?

Utløpsdatoen er den angitte datoen for at salg av eiendommer forstås som endelig. Lukkingsdatoer vil involvere flere komponenter som må adresseres og fullføres for at prosessen skal anses som endelig. Noen ganger referert til som en fullføringsdato, er sluttdato betydelig for både kjøper og selger. I tilfelle en eiendomsmegler er involvert i transaksjonen, er sluttdato også en viktig oppfinnelse for eiendomsmegleren.

Lukkingsdatoer markerer punktet i transaksjonsprosessen når alle viktige funksjoner knyttet til utveksling av eiendommer skal fullføres. Dette vil bety forskjellige ting for hver part som er involvert i transaksjonen. Som sådan vil hver part ha spesifikke handlinger å ta opp for å sikre at stengedato ikke blir utsatt av en eller annen grunn.

I tilfelle kjøperen, er det to viktige handlingsemner å adressere før han eller hun er klar for avsluttende dato. For det første vil kjøperen enten ha sikret finansiering for å kjøpe eiendommen eller ha kontanter til rådighet for å sikre kjøpet. Når kjøperen gjør et kontantkjøp, er det ikke uvanlig at kjøperen bruker et finansielt instrument som en sertifisert sjekk. For det andre vil kjøperen ha fullført alle nødvendige papirer for å la kjøpet fortsette.

For selgeren er også sluttdato betydelig. Før sluttdatoen kan settes, må selgeren først akseptere tilbudet om kjøp som utvides av kjøperen. Dette vil noen ganger innebære å undersøke kreditthistorikken til kjøperen, hvis selgeren har til hensikt å finansiere kjøpet personlig. Selgeren vil også være ansvarlig for å fremlegge juridisk bevis på at den aktuelle eiendommen har en klar tittel og at selgeren har myndighet til å inngå en kontrakt om å selge eiendommen.

Når en eiendomsmegler er involvert i transaksjonen, vil eiendomsmegleren ofte koordinere innsatsen fra både kjøper og selger. I den forbindelse vil eiendomsmegleren arbeide for å forhandle frem en avtale som er behagelig for begge parter, hjelpe kjøperen med å bekrefte metoden for finansiering, sørge for at eiendommen oppfyller lokale krav til salg av eiendom og utarbeide de juridiske dokumentene for å fullføre salg. Eiendomsmegleren har også vanligvis tilsyn med prosessen med å forberede gjerningen og sørger for at skjøteleveranse til den nye eieren skjer på rett tid.