¿Qué es una hipoteca de moneda extranjera?
a Hipoteca de moneda extranjera es un tipo de obligación hipotecaria que permite al deudor los pagos de licitación en una moneda distinta de la que se usa en la nación en la que reside el prestatario. Las hipotecas de este tipo a menudo se utilizan para organizar la compra de bienes raíces comerciales, pero también pueden utilizar para comprar propiedades residenciales. Los términos y condiciones relacionados con este tipo de hipoteca incluyen disposiciones que ayudan a establecer cómo la tasa de cambio se tiene en cuenta en la aplicación de intereses. A menudo, este enfoque se utiliza cuando el prestatario recibirá importantes beneficios financieros de este tipo de acuerdo hipotecario.
Hay dos áreas en las que el prestatario puede encontrar que una hipoteca en moneda extranjera puede ahorrar dinero durante la duración del acuerdo de préstamo. Uno tiene que ver con la tasa de cambio entre la moneda nacional y la moneda que se utiliza para pagar el saldo adeudado. Mientras la moneda solía pagar el préstamo sea más fuerte que la curva nacionalY, este enfoque proporciona una cantidad limitada de ahorros para el propietario. Esto representa cierto grado de riesgo, ya que el tipo de cambio entre dos monedas podría cambiar en cualquier momento. En el caso de que la moneda nacional se fortaleciera contra la moneda extranjera especificada para el reembolso en los términos del contrato, el prestatario realmente pagaría más durante la vida de la hipoteca.
Otra área en la que una hipoteca de moneda extranjera puede producir ahorros es la tasa de interés aplicada al préstamo. Por lo general, los términos y condiciones requerirán utilizar las tasas de interés asociadas con la moneda utilizada para pagar el préstamo y no las tasas aplicadas a la moneda nacional. Esto significa que si la tasa de interés prevaleciente para la moneda extranjera es menor que la tasa de la moneda nacional, ir con una tasa fija durante la duración del contrato puede permitir al comprador ahorrar un GREen un acuerdo de dinero durante la vida del préstamo. Ir con una tasa flotante o variable puede ser algo más riesgoso, ya que siempre existe la posibilidad de que la tasa se elevara por encima de la tasa interna, un estado de eventos que compensaría efectivamente los beneficios obtenidos de este tipo de acuerdo hipotecario.
Las hipotecas de divisas administradas como la hipoteca de moneda extranjera a veces permiten a los compradores participar en la cobertura, ya que la hipoteca puede ser administrada y conmutada de una moneda a otra de vez en cuando. No es inusual que las empresas usen este enfoque para contratar a un gerente de divisas que se experimente con fondos de cobertura para administrar este proceso, lo que permite maximizar los ahorros generados durante la vida de la hipoteca. Dado que algunas naciones imponen restricciones sobre quién puede solicitar una hipoteca de divisas y qué términos y condiciones pueden incluirse en el acuerdo de la hipoteca, la ayuda de los profesionales para redactar, ejecutar y administrar la hipoteca a menudo se encuentra en laE El mejor interés del comprador.