Co je hypotéka v cizí měně?

A Hypotéka v cizí měně je typ hypoteční závazky, který umožňuje dlužníkovi platit plateb v jiné měně, než je ta, která se používá v národě, ve kterém dlužník sídlí. Hypotéky tohoto typu se často používají k zajištění nákupu komerčních nemovitostí, ale mohou také použít k nákupu obytné nemovitosti. Smluvní podmínky související s tímto typem hypotéky zahrnují ustanovení, která pomáhají prokázat, jak je míra směny prozkoumána do uplatňování zájmu. Tento přístup se často používá, když dlužník získá z tohoto typu hypotéky významné finanční výhody.

Existují dvě oblasti, ve kterých může dlužník zjistit, že hypotéka v cizí měně může ušetřit peníze po celou dobu trvání úvěrové smlouvy. Jeden má co do činění s mírou výměny mezi domácí měnou a měnou, která se používá k splácení splatného zůstatku. Dokud je měna použitá k úvěru silnější než domácí měnaY, tento přístup poskytuje omezené množství úspor pro vlastníka nemovitosti. To představuje určitý stupeň rizika, protože směnný kurz mezi dvěma měnami by se mohl kdykoli změnit. V případě, že by domácí měna měla posílit proti cizí měně stanovené pro splácení za smluvních podmínek, dlužník by ve skutečnosti zaplatil více za život hypotéky.

Další oblast, ve které může hypotéka v cizí měně přinést úspory, je úroková sazba použita na půjčku. Podmínky obvykle vyžadují využití úrokových sazeb spojených s měnou používanou k splácení půjčky a nikoli sazby použité na domácí měnu. To znamená, že pokud je převládající úroková sazba pro cizí měnu nižší než sazba pro domácí měnu, může jít s pevnou sazbou po celou dobu trvání smlouvy umožnit kupujícímu ušetřit GREpři dohodě o penězích za život půjčky. Jít s plovoucí nebo variabilní sazbou může být poněkud riskantnější, protože vždy existuje šance, že by sazba vzrostla nad domácí sazbu, což je stav událostí, který by účinně kompenzoval výhody získané z tohoto typu hypotéky.

Hypotéky spravované měny, jako je hypotéka v cizí měně, někdy umožňují kupujícím zapojit se do zajišťování, protože hypotéka může být úzce spravována a přepnuta z jedné měny na druhou čas od času. Pro společnosti, které tento přístup používají k najímání manažera měny, není neobvyklé, že se zažívá s hedgeovými fondy na správu tohoto procesu, což umožňuje maximalizovat úspory generované po celou dobu životnosti hypotéky. Vzhledem k tomu, že některé národy přikládají omezení, kdo může požádat o hypotéku v cizí měně a jaké podmínky mohou být zahrnuty do hypotečního ujednání, pomoc odborníků k návrhu, provádění a spravování hypotéky je často v THNejlepší zájmy kupujícího.