Co je hypotéka v cizí měně?

Hypotéka v cizí měně je druh hypotečního závazku, který umožňuje dlužníkovi nabídnout platby v jiné měně, než je měna použitá v zemi, ve které má dlužník bydliště. Hypotéky tohoto typu se často používají k zajištění nákupu komerčních nemovitostí, ale mohou být také použity k nákupu rezidenčních nemovitostí. Podmínky vztahující se k tomuto typu hypotéky zahrnují ustanovení, která pomáhají určit, jak je směnný kurz zohledněn při aplikaci úroku. Tento přístup se často používá, když dlužník získá z tohoto typu hypoteční smlouvy významné finanční výhody.

Existují dvě oblasti, ve kterých dlužník může zjistit, že hypotéka v cizí měně může po dobu trvání úvěrové smlouvy ušetřit peníze. Člověk má co do činění s směnným kurzem mezi domácí měnou a měnou, která se používá k splacení splatného zůstatku. Pokud je měna použitá na splácení úvěru silnější než domácí měna, poskytuje tento přístup majiteli nemovitosti omezené množství úspor. To představuje určitý stupeň rizika, protože směnný kurz mezi dvěma měnami se může kdykoli změnit. V případě, že by domácí měna posílila vůči cizí měně určené pro splacení ve smluvních podmínkách, dlužník by ve skutečnosti platil více za dobu trvání hypotéky.

Další oblastí, ve které může hypotéka v cizí měně přinést úspory, je úroková sazba použitá na půjčku. Podmínky obvykle vyžadují použití úrokových sazeb spojených s měnou používanou k splacení úvěru, a nikoli sazbami použitými v domácí měně. To znamená, že pokud převládající úroková sazba pro cizí měnu je nižší než sazba pro tuzemskou měnu, může jít s pevnou sazbou po dobu trvání smlouvy umožnit kupujícímu ušetřit po dobu trvání půjčky velké množství peněz. . Jít s pohyblivou nebo variabilní sazbou může být poněkud riskantnější, protože vždy existuje šance, že sazba vzroste nad tuzemskou sazbu, což je stav událostí, které by účinně kompenzovaly výhody získané z tohoto typu hypotečního úvěru.

Hypotéky s řízenou měnou, jako je hypotéka v cizí měně, někdy kupujícím umožňují zapojit se do zajištění, protože hypotéku lze občas úzce spravovat a občas přepínat z jedné měny na druhou. Není neobvyklé, že společnosti, které používají tento přístup, najímají měnového manažera, který má zkušenosti s hedgeovými fondy, aby tento proces řídil, což umožňuje maximalizovat úspory generované během životnosti hypotéky. Protože některé země omezují, kdo může požádat o hypotéku v cizí měně a jaké podmínky mohou být zahrnuty do hypotečního ujednání, je pomoc profesionálů při navrhování, provádění a správě hypotéky často v nejlepším zájmu kupujícího.