Vad är en utländsk valutalån?

a utländsk valutahån är en typ av hypotekskyldighet som gör det möjligt för gäldenären att anbudsbetalningar i en annan valuta än den som används i nationen där låntagaren är bosatt. Inteckningar av denna typ används ofta för att ordna köp av kommersiella fastigheter, men kan också utnyttja för att köpa bostadsfastigheter. Villkoren relaterade till denna typ av inteckning inkluderar bestämmelser som hjälper till att fastställa hur växelkursen tas med i tillämpningen av ränta. Ofta används detta tillvägagångssätt när låntagaren kommer att få betydande ekonomiska förmåner från denna typ av hypoteksavtal.

Det finns två områden där låntagaren kan upptäcka att en utländsk valuta inteckning kan spara pengar under låneavtalets varaktighet. Man har att göra med växelkursen mellan den inhemska valutan och den valuta som används för att återbetala det förfallna saldot. Så länge valutan brukade betala lånet är starkare än den inhemska valutanY, detta tillvägagångssätt ger en begränsad besparing för fastighetsägaren. Detta representerar en viss grad av risk, eftersom växelkursen mellan två valutor kan ändras när som helst. I händelse av att den inhemska valutan skulle stärka den utländska valuta som anges för återbetalning i avtalsvillkoren, skulle låntagaren faktiskt betala mer över inteckningens livslängd.

Ett annat område där en utländsk valutahypotekning kan ge besparingar är räntesatsen som tillämpas på lånet. Vanligtvis kommer villkoren att kräva att räntesatser som är förknippade med den valuta som används för att återbetala lånet och inte de räntor som tillämpas på den inhemska valutan. Detta innebär att om den rådande räntan för den utländska valutan är lägre än räntan för den inhemska valutan, kan du gå med en fast ränta för kontraktets varaktighetpå affärer med lånets livslängd. Att gå med en flytande eller variabel ränta kan vara något mer riskabelt, eftersom det alltid finns chansen att räntan skulle stiga över den inhemska räntan, ett tillstånd som effektivt skulle kompensera de fördelar som erhållits av denna typ av hypoteksarrangemang.

Hanterade valutarel inteckningar som den utländska valutateckningen tillåter ibland köpare att bedriva säkring, genom att inteckning kan hanteras och byts av en valuta till en annan då och då. Det är inte ovanligt för företag som använder detta tillvägagångssätt för att anställa en valutaförvaltare som är erfaren med hedgefonder för att hantera denna process, vilket gör det möjligt att maximera de besparingar som genereras under inteckningens livslängd. Eftersom vissa nationer placerar begränsningar för vem som kan ansöka om en utländsk valuta och vilka villkor som kan inkluderas i hypoteksarrangemanget, är hjälp av proffs att utarbeta, utföra och hantera inteckningen ofta i thE bästa intresse för köparen.