Vad är ett lån i utländsk valuta?
En lån i utländsk valuta är en typ av inteckningskrav som gör det möjligt för gäldenären att betala betalningar i en annan valuta än den som används i den nation där låntagaren är bosatt. Inteckningar av denna typ används ofta för att ordna köp av kommersiella fastigheter, men kan också användas för att köpa bostadsfastigheter. Villkoren för denna typ av inteckning inkluderar bestämmelser som hjälper till att fastställa hur växelkursen tas med i tillämpningen av ränta. Ofta används detta tillvägagångssätt när låntagaren kommer att få betydande ekonomiska fördelar av denna typ av inteckning.
Det finns två områden där låntagaren kan finna att en lån i utländsk valuta kan spara pengar under låneavtalets löptid. Man har att göra med växelkursen mellan den inhemska valutan och den valuta som används för att återbetala det förfallna saldot. Så länge den valuta som används för att betala lånet är starkare än den inhemska valutan, ger detta tillvägagångssätt ett begränsat sparande för fastighetsägaren. Detta representerar viss risk, eftersom växelkursen mellan två valutor kan ändras när som helst. I händelse av att den inhemska valutan skulle stärkas mot den utländska valutan som anges för återbetalning i avtalsvillkoren, skulle låntagaren faktiskt betala mer under inteckningens livslängd.
Ett annat område där en lån i utländsk valuta kan ge besparingar är den räntesats som tillämpas på lånet. Vanligtvis kommer villkoren att kräva användning av räntor förknippade med den valuta som används för att återbetala lånet och inte de räntor som tillämpas på den inhemska valutan. Detta innebär att om den rådande räntan för utländsk valuta är lägre än räntan för den inhemska valutan kan en köpare med en fast ränta under avtalets löptid göra det möjligt för köparen att spara mycket pengar under lånets livslängd . Att gå med en flytande eller rörlig ränta kan vara något mer riskabelt, eftersom det alltid finns risken att räntan skulle stiga över den inhemska räntan, ett tillstånd av händelser som effektivt skulle kompensera de fördelar som uppnås genom denna typ av inteckning.
Hanterade valutalån som lån i utländsk valuta tillåter ibland köpare att säkerställa, genom att inteckning kan hanteras noggrant och bytas från en valuta till en annan då och då. Det är inte ovanligt att företag som använder denna strategi anställer en valutahanterare som har erfarenhet av hedgefonder för att hantera denna process, vilket gör det möjligt att maximera besparingarna som genereras under inteckningens livslängd. Eftersom vissa länder ställer begränsningar för vem som kan ansöka om en lån i utländsk valuta och vilka villkor som kan ingå i inteckningssystemet, är hjälp av professionella att utarbeta, verkställa och hantera inteckning ofta i köparens intresse.