Wat is een hypotheek in vreemde valuta?

A Vreemde valuta hypotheek is een soort hypotheekverplichting waarmee de schuldenaar betalingen in een andere valuta in staat stelt dan die in de natie waarin de kredietnemer woont.Hypotheken van dit type worden vaak gebruikt om de aankoop van commercieel onroerend goed te regelen, maar kunnen ook worden gebruikt om woningen te kopen.De algemene voorwaarden met betrekking tot dit type hypotheek omvatten bepalingen die helpen vaststellen hoe het ruilpercentage wordt verwerkt in de toepassing van rente.Vaak wordt deze aanpak gebruikt wanneer de kredietnemer aanzienlijke financiële voordelen krijgt van dit soort hypotheekovereenkomst.

Er zijn twee gebieden waarop de kredietnemer merkt dat een hypotheek in vreemde valuta geld kan besparen over de duur van de leningsovereenkomst.Men heeft te maken met het ruilpercentage tussen de binnenlandse valuta en de valuta die wordt gebruikt om het verschuldigde saldo terug te betalen.Zolang de valuta die wordt gebruikt om de lening te betalen sterker is dan de binnenlandse valuta, biedt deze aanpak een beperkt aantal besparingen voor de eigenaar.Dit is wel een zekere mate van risico, omdat de wisselkoers tussen twee valuta's op elk moment zou kunnen veranderen.In het geval dat de binnenlandse valuta zou worden versterken tegen de vreemde valuta die is gespecificeerd voor terugbetaling in de contractvoorwaarden, zou de kredietnemer eigenlijk meer betalen over de levensduur van de hypotheek.

Een ander gebied waarop een hypotheek in vreemde valuta besparingen kan opleveren, is de rente die op de lening wordt toegepast.Doorgaans zullen de algemene voorwaarden vragen om rentetarieven te gebruiken die verband houden met de valuta die wordt gebruikt om de lening terug te betalen en niet de tarieven die op de binnenlandse valuta worden toegepast.Dit betekent dat als de heersende rentevoet voor de vreemde valuta lager is dan het tarief voor de binnenlandse valuta, het gaan met een vast tarief voor de duur van het contract kan de koper in staat stellen veel geld te besparen gedurende de levensduur van de lening.Doorgaan met een drijvend of variabel tarief kan iets riskanter zijn, omdat er altijd de kans bestaat dat het tarief boven het binnenlandse tarief zou stijgen, een stand van zaken die de voordelen van dit type hypotheekregeling effectief zouden compenseren.

Beheerde valutahypotheken zoals de hypotheek in vreemde valuta laten kopers soms toestaan om zich bezig te houden, omdat de hypotheek van tijd tot tijd nauw kan worden beheerd en van de ene valuta naar de andere kan worden geschakeld.Het is niet ongebruikelijk voor bedrijven die deze aanpak gebruiken om een valutamanager in te huren die ervaren is met hedgefondsen om dit proces te beheren, waardoor het mogelijk is om de besparingen te maximaliseren die worden gegenereerd gedurende de levensduur van de hypotheek.Aangezien sommige landen beperkingen stellen aan wie een hypotheek in vreemde valuta kan aanvragen en welke voorwaarden kunnen worden opgenomen in de hypotheekregeling, is de hulp van professionals om de hypotheek op te stellen, uit te voeren en te beheren vaak in het beste belang van de koper.