O que é uma hipoteca em moeda estrangeira?

A A hipoteca de moeda estrangeira é um tipo de obrigação hipotecária que permite que o devedor conceda pagamentos em uma moeda diferente da usada no país em que o mutuário reside. As hipotecas desse tipo são frequentemente usadas para organizar a compra de imóveis comerciais, mas também podem ser utilizados para comprar imóveis residenciais. Os termos e condições relacionados a esse tipo de hipoteca incluem disposições que ajudam a estabelecer como a taxa de câmbio é levada em consideração na aplicação de juros. Freqüentemente, essa abordagem é usada quando o mutuário recebe benefícios financeiros significativos desse tipo de contrato de hipoteca.

Existem duas áreas nas quais o mutuário pode achar que uma hipoteca de moeda estrangeira pode economizar dinheiro durante a duração do contrato de empréstimo. Tem -se com a taxa de câmbio entre a moeda doméstica e a moeda usada para pagar o saldo devido. Enquanto a moeda usada para pagar o empréstimo for mais forte que a Currenc domésticoy, essa abordagem fornece uma quantidade limitada de economia para o proprietário. Isso representa algum grau de risco, pois a taxa de câmbio entre duas moedas pode mudar a qualquer momento. No caso de a moeda doméstica se fortalecer contra a moeda estrangeira especificada para reembolso nos termos do contrato, o mutuário pagaria mais ao longo da vida da hipoteca.

Outra área em que uma hipoteca em moeda estrangeira pode gerar economia é a taxa de juros aplicada ao empréstimo. Normalmente, os termos e condições exigem a utilização de taxas de juros associadas à moeda usada para pagar o empréstimo e não as taxas aplicadas à moeda doméstica. Isso significa que, se a taxa de juros predominante para a moeda estrangeira for menor que a taxa para a moeda doméstica, ir com uma taxa fixa para a duração do contrato pode permitir que o comprador salve um GREem Deal de Dinheiro ao longo da vida do empréstimo. Ir com uma taxa flutuante ou variável pode ser um pouco mais arriscado, pois sempre há a chance de a taxa subir acima da taxa doméstica, um estado de eventos que efetivamente compensaria os benefícios obtidos com esse tipo de acordo hipotecário.

hipotecas de moeda gerenciada como a hipoteca em moeda estrangeira às vezes permitem que os compradores se envolvam em hedge, pois a hipoteca pode ser gerenciada e alterada de perto uma moeda para outra de tempos em tempos. Não é incomum para empresas que usam essa abordagem para contratar um gerente de moeda com experiência em fundos de hedge para gerenciar esse processo, possibilitando maximizar as economias geradas ao longo da vida da hipoteca. Como algumas nações colocam restrições sobre quem pode solicitar uma hipoteca em moeda estrangeira e quais termos e condições podem ser incluídos no acordo de hipoteca, o auxílio de profissionais para redigir, executar e gerenciar a hipoteca é frequentemente em Th the os melhores interesses do comprador.