外貨抵当とは？

外貨住宅ローンは、債務者が借り手が居住する国で使用されている通貨以外の通貨で支払いを支払うことを可能にする一種の住宅ローン義務です。 このタイプの住宅ローンは、商業用不動産の購入を手配するためによく使用されますが、住宅用不動産の購入にも利用できます。 このタイプの住宅ローンに関連する契約条件には、為替レートが利子の適用にどのように織り込まれるかを確立するのに役立つ条項が含まれています。 多くの場合、このアプローチは、借り手がこの種の住宅ローン契約から大きな金銭的利益を得るときに使用されます。

借り手は、外貨建て住宅ローンが融資契約の期間中にお金を節約できると気付く可能性のある2つの領域があります。 1つは、国内通貨と、未払い残高の返済に使用される通貨との間の為替レートに関係しています。 ローンの支払いに使用される通貨が国内通貨よりも強い限り、このアプローチは不動産所有者に限られた額の貯蓄を提供します。 2つの通貨間の為替レートはいつでも変更される可能性があるため、これはある程度のリスクを表します。 契約条件で返済のために指定された外貨に対して国内通貨が強化される場合、借り手は実際に住宅ローンの全期間にわたってより多く支払うことになります。

外貨の住宅ローンが貯蓄をもたらす可能性がある別の分野は、ローンに適用される利率です。 通常、契約条件では、国内通貨に適用される金利ではなく、ローンの返済に使用される通貨に関連する金利の利用が求められます。 これは、外貨の実勢金利が国内通貨の金利よりも低い場合、契約期間中に固定金利を使用することで、買い手はローンの存続期間中、かなりのお金を節約できることを意味します。 変動金利または変動金利を採用することは、金利が国内金利を上回る可能性が常に存在するため、この種の住宅ローン契約から得られる便益を効果的に相殺する可能性があるため、多少リスクが高くなる可能性があります。

外貨住宅ローンなどのマネージド通貨住宅ローンでは、購入者がヘッジを行うことができる場合があります。これは、住宅ローンを厳密に管理し、時々通貨間で切り替えることができるためです。 このプロセスを管理するためにヘッジファンドに精通した通貨マネージャーを雇うためにこのアプローチを使用する会社にとって珍しいことではありません。 一部の国では、誰が外貨建て住宅ローンを申請できるか、およびどのような条件が住宅ローンの取り決めに含まれるかに制限を設けているため、住宅ローンの起草、実行、および管理を行う専門家の支援は、多くの場合、購入者の最大の利益になります。