外貨住宅ローンとは何ですか？

a 外貨住宅ローンは、借り手が住んでいる国で使用されている国以外の通貨で債務者が入札することを可能にする抵当義務の一種です。 このタイプの住宅ローンは、商業用不動産の購入を手配するためによく使用されますが、住宅用不動産の購入にも利用される場合があります。 このタイプの住宅ローンに関連する条件には、交換率が利子の適用にどのように考慮されるかを確立するのに役立つ規定が含まれています。 多くの場合、このアプローチは、借り手がこのタイプの住宅ローン契約から大きな財政的利益を受け取るときに使用されます。

借り手は、外貨住宅ローンがローン契約の期間中にお金を節約できる可能性があることに気付く2つのエリアがあります。 国内通貨と、残高を返済するために使用される通貨との間の交換率に関係しています。 ローンの支払いに使用される通貨が国内通貨よりも強い限りY、このアプローチは、不動産所有者に限られた量の節約を提供します。 これは、2つの通貨間の為替レートがいつでも変更される可能性があるため、ある程度のリスクを表しています。 国内通貨が契約条件での返済のために指定された外貨に対して強化された場合、借り手は実際に住宅ローンの寿命にわたってより多く支払うでしょう。

外貨住宅ローンが節約をもたらす可能性のある別のエリアは、ローンに適用される利率です。 通常、条件は、国内通貨に適用される金利ではなく、ローンの返済に使用される通貨に関連する金利を利用することを求めます。 これは、外貨の一般的な金利が国内通貨の料金よりも低い場合、契約期間中に固定金利で行くことにより、買い手がGREを救うことができることを意味します。ローンの存続期間にわたって大金を払っています。 変動または変動するレートを使用することは、このタイプの住宅ローンの取り決めから得られる利益を効果的に相殺するイベントの状態である国内料金を上回る可能性が常にあるため、フローティングまたは変動レートを使用することはややリスクが高いかもしれません。

外貨住宅ローンのような管理通貨住宅ローンは、抵当権を綿密に管理し、ある通貨を時々別の通貨に切り替えることができるという点で、買い手がヘッジに従事できるようにすることがあります。 このアプローチを使用して、ヘッジファンドの経験がある通貨マネージャーを雇うためにこのプロセスを管理する企業にとっては珍しいことではありません。 一部の国は、誰が外貨住宅ローンを申請できるか、どのような条件を住宅ローンの取り決めに含めることができるかに制限を設けているため、住宅ローンを起草、実行、および管理する専門家の支援はしばしばTHにありますe買い手の最大の利益。