¿Qué es un gravamen perfeccionado?
Los prestamistas que hacen préstamos frecuentes a muchos prestatarios diferentes a menudo necesitan seguridad para proteger el interés en el dinero prestado. Esta protección legal a menudo se presenta en forma de un derecho de retención perfeccionado, que es un derecho legal para reclamar la garantía en caso de incumplimiento del prestatario. Si bien esta posición legal puede ayudar a un prestamista a cubrir las apuestas contra el incumplimiento del prestatario, no necesariamente significa que las decisiones judiciales irán a favor de aquellos que poseen el derecho de retención perfeccionado. Primero, un prestamista debe presentar el derecho de retención con la autoridad legal adecuada para establecer prioridad sobre otros que reclaman derechos sobre la propiedad. Estos gravámenes generalmente se relacionan con bienes raíces, aunque otras propiedades aseguradas a través de préstamos pueden tener gravámenes en su contra.
Una escritura de hipoteca o una escritura de fideicomiso suele ser el documento que ayuda al prestatario a obtener un derecho de retención perfeccionado. El documento debe presentarse ante la autoridad legal correspondiente en los tribunales locales u otro municipio legal. Esto debe ocurrir correctamente ya que los tribunales donde se encuentra una propiedad generalmente tienen jurisdicción sobre cualquier disputa u otras batallas legales con respecto a la propiedad. Tener la escritura hipotecaria o la escritura de fideicomiso no significa necesariamente que un prestamista tenga el derecho inmediato de reclamar la propiedad si surge un problema. Otros pasos legales son típicamente necesarios para hacer cumplir el derecho de retención contra el prestatario y la propiedad en cuestión.
Nuevamente, una hipoteca que involucra una casa o un lugar de residencia similar probablemente esté sujeta a un derecho de retención perfeccionado. Otros préstamos hechos contra garantías también pueden tener este tipo de gravamen sobre ellos para que el prestamista tenga la capacidad de reclamar el artículo en caso de incumplimiento del prestatario. Una forma legal básica completada por el prestamista y posiblemente el prestatario es el primer paso en el proceso de comenzar un gravamen perfeccionado. Puede ser necesario un abogado para revisar el formulario y asegurarse de que cumpla con todos y cada uno de los requisitos legales antes de presentar el documento ante los tribunales locales u otras autoridades municipales. Cuando se archiva, el documento aceptado se convierte en el principal recurso legal para que un prestamista reclame cualquier garantía o propiedad en el contrato de préstamo.
Tener un derecho de retención perfeccionado significa esencialmente que el prestamista tiene prioridad sobre cualquier otro tipo de derecho de retención que pueda presentarse en una propiedad. Por ejemplo, una persona que completa el trabajo en la propiedad puede no recibir el pago del propietario. El individuo no pagado puede presentar un gravamen mecánico u otro documento legal contra la propiedad. Sin embargo, un derecho de retención perfeccionado prevalecerá en la mayoría de los casos sobre el derecho de retención mecánico. Sin embargo, es posible que los prestamistas no siempre puedan asegurar sus gravámenes bajo ciertas circunstancias legales.