Wat is een geperfectioneerd onderpand?
Kredietverstrekkers die veel leningen aan veel verschillende leners verstrekken, hebben vaak zekerheid nodig om de rente op geleend geld te beschermen. Deze wettelijke bescherming komt vaak in de vorm van een geperfectioneerd retentierecht, dat wettelijk staat voor het claimen van de zekerheid bij in gebreke blijven van de kredietnemer. Hoewel deze juridische status een geldschieter kan helpen om weddenschappen af te dekken tegen het in gebreke blijven van de kredietnemer, betekent dit niet noodzakelijkerwijs dat rechterlijke uitspraken in het voordeel zullen zijn van degenen die het perfecte retentierecht hebben. Ten eerste moet een geldgever het retentierecht bij de juiste wettelijke autoriteit indienen om voorrang te krijgen op anderen die aanspraak maken op rechten op het onroerend goed. Deze retentierechten hebben meestal betrekking op onroerend goed, hoewel andere eigendommen die zijn beveiligd met leningen, retentierechten kunnen hebben.
Een hypotheekakte of een akte van vertrouwen is meestal het document dat een lener helpt een perfect onderpand te krijgen. Het document moet worden ingediend bij de juiste juridische autoriteit bij de lokale rechtbanken of andere juridische gemeente. Dit moet correct gebeuren, aangezien de rechtbanken waar een onroerend goed zich bevindt doorgaans bevoegd zijn voor eventuele geschillen of andere juridische veldslagen met betrekking tot het onroerend goed. Het hebben van de hypotheekakte of de akte van vertrouwen betekent niet noodzakelijkerwijs dat een geldschieter het onmiddellijke recht heeft om het onroerend goed te claimen als er een probleem ontstaat. Andere juridische stappen zijn meestal nodig om het retentierecht af te dwingen tegen de lener en het onroerend goed in kwestie.
Nogmaals, een hypotheek met een huis of soortgelijke woonplaats is waarschijnlijk onderworpen aan een geperfectioneerd retentierecht. Op andere leningen tegen onderpand kan ook dit retentietype worden geplaatst, zodat de geldschieter de mogelijkheid heeft om het item te claimen bij in gebreke blijven van de kredietnemer. Een basis rechtsvorm ingevuld door de kredietgever en mogelijk de kredietnemer is de eerste stap in het proces van het starten van een geperfectioneerd retentierecht. Een advocaat kan nodig zijn om het formulier te herzien en ervoor te zorgen dat het voldoet aan alle wettelijke vereisten voordat het document wordt ingediend bij de lokale rechtbanken of andere gemeentelijke autoriteiten. Wanneer het wordt ingediend, wordt het geaccepteerde document dan de primaire juridische bron voor een geldschieter om aanspraak te maken op een onderpand of eigendom in de leningsovereenkomst.
Het hebben van een geperfectioneerd retentierecht betekent in wezen dat de kredietgever voorrang heeft op alle andere retentierechten die op een onroerend goed kunnen worden ingediend. Een persoon die bijvoorbeeld het werk aan het onroerend goed voltooit, ontvangt mogelijk geen betaling van de eigenaar van het onroerend goed. De onbetaalde persoon kan een mechanisch retentierecht of een ander juridisch document indienen tegen het onroerend goed. Een geperfectioneerd retentierecht heeft echter in de meeste gevallen voorrang op het retentierecht. Kredietverstrekkers zijn echter mogelijk niet altijd in staat om hun onderpand onder bepaalde juridische omstandigheden te beveiligen.