Co je dokonalý lien?
Věřitelé, kteří často půjčují mnoho různých dlužníků, často potřebují jistotu, aby ochránili zájem o půjčené peníze. Tato právní ochrana často přichází ve formě zdokonaleného zástavního práva, které je legitimní pro uplatnění jistoty při prodlení dlužníka. I když toto právní postavení může pomoci půjčovatelům zajistit sázky proti selhání dlužníka, nemusí to nutně znamenat, že soudní rozhodnutí půjde ve prospěch těch, kteří drží dokonalé zástavní právo. Za prvé, věřitel musí podat zástavní právo u řádné právní moci, aby získal přednost před ostatními, kteří se domáhají práv k majetku. Tato zástavní práva se obvykle vztahují k nemovitostem, i když jiná nemovitost zajištěná půjčkami může mít zástavní práva k ní.
Hypoteční listina nebo listina důvěry je obvykle dokument, který dlužníkovi pomáhá získat dokonalé zástavní právo. Dokument musí být podán u příslušného soudního orgánu u místních soudů nebo jiné zákonné obce. K tomu musí dojít správně, protože soudy, ve kterých se nemovitost nachází, mají obvykle pravomoc rozhodovat jakékoli spory nebo jiné právní bitvy týkající se nemovitosti. Mít hypoteční listinu nebo listinu důvěry nutně neznamená, že věřitel má okamžitě právo na nárok na majetek, pokud dojde k problému. K vymáhání zástavního práva vůči dlužníkovi a dotčenému majetku jsou obvykle nezbytné další právní kroky.
Hypotéka, která se týká domova nebo podobného místa bydliště, opět pravděpodobně podléhá zdokonalenému zástavnímu právu. Ostatní půjčky poskytnuté proti kolaterálu mohou mít také tento typ zástavního práva na ně, takže věřitel má možnost nárokovat si věc při prodlení dlužníka. Základní právní forma vyplněná věřitelem a případně dlužníkem je prvním krokem v procesu zahájení zdokonaleného zástavního práva. Před podáním dokumentu u místních soudů nebo jiných obecních úřadů může být nutné formulář zkontrolovat a zajistit, aby splňoval všechny zákonné požadavky. Přijatý dokument se poté při podání stává primárním právním zdrojem pro věřitele, aby mohl uplatnit nárok na jakýkoli kolaterál nebo majetek v úvěrové smlouvě.
Mít zdokonalené zástavní právo v podstatě znamená, že věřitel má přednost před všemi ostatními typy zástavních práv, které mohou být podány na nemovitost. Například osoba, která dokončuje práci na nemovitosti, nemusí obdržet platbu od vlastníka nemovitosti. Nezaplacený jednotlivec může proti majetku podat mechanické zástavní právo nebo jiný právní dokument. Perfektní zástavní právo však bude mít ve většině případů přednost před zástavním právem mechaniků. Věřitelé však za určitých právních okolností nemusí být vždy schopni zajistit svá zástavní práva.