Vad är en perfekt lien?
Långivare som ofta lånar till många olika låntagare behöver ofta säkerhet för att skydda intresset för lånade pengar. Detta rättsliga skydd kommer ofta i form av en perfektionskrav, som är lagligt för att kräva säkerheten vid låntagarens fallissemang. Även om denna lagliga ställning kan hjälpa en långivare att säkra satsningar mot låntagarens fallissemang, betyder det inte nödvändigtvis att domstolsbeslut kommer att gynna dem som innehar den perfekta pensionsrätten. För det första måste en långivare lämna in pensionsrätten till rätt juridisk myndighet för att fastställa företräde framför andra som kräver rättigheter till fastigheten. Dessa pantsättningar avser vanligtvis fastigheter, även om andra fastigheter som är säkrade genom lån kan ha pensionsrättigheter mot den.
En inteckning eller förtroendedom är vanligtvis det dokument som hjälper en låntagare att få en fulländad pant. Dokumentet måste arkiveras hos den rättsliga myndigheten i de lokala domstolarna eller annan juridisk kommun. Detta måste ske korrekt eftersom domstolarna där en fastighet är belägen vanligtvis har jurisdiktion över tvister eller andra rättsliga strider om fastigheten. Att ha inteckning eller förtroendets handling innebär inte nödvändigtvis att en långivare har omedelbar rätt att kräva fastigheten om ett problem uppstår. Andra rättsliga åtgärder är vanligtvis nödvändiga för att verkställa pensionsrätten mot låntagaren och fastigheten i fråga.
Återigen är en hypotekslån som involverar ett hem eller liknande bostad troligen föremål för en perfektionskredit. Andra lån som görs mot säkerhet kan också ha denna panttyp placerad på dem så att långivaren har förmågan att kräva föremålet vid låntagarens standard. En grundläggande juridisk blankett som fylls i av långivaren och eventuellt låntagaren är det första steget i processen att starta en perfektion. En advokat kan vara nödvändig att granska formuläret och se till att det uppfyller alla lagkrav innan dokumentet lämnas in hos de lokala domstolarna eller andra kommunala myndigheter. När det lämnas in blir det godkända dokumentet den primära juridiska resursen för en långivare att göra anspråk på säkerheter eller egendom i låneavtalet.
Att ha en perfekt säkerhet innebär i huvudsak att långivaren har företräde framför andra typer av pensionsrättigheter som kan deponeras på en fastighet. Till exempel kanske en person som slutför arbete på fastigheten inte får betalning från fastighetsägaren. Den obetalda individen kan lämna in mekanik och annan juridisk handling mot fastigheten. En perfektionskostnad kommer emellertid att ha företräde i de flesta fall över mekanikspärren. Kreditgivare kanske emellertid inte alltid kan säkra sina panterätt under vissa juridiska omständigheter.