完全な先取特権とは何ですか？

多くの異なる借り手に頻繁に融資を行う貸し手は、多くの場合、借りたお金への関心を保護するためにセキュリティを必要とします。 この法的保護は、しばしば完全な先取特権の形でもたらされます。これは、借り手が債務不履行になった場合に担保を請求する法的地位です。 この法的地位は、借り手が債務者の債務不履行に賭けるのを助けることができるが、それは必ずしも裁判所の判決が完全な先取特権を保持する者に有利になることを意味しない。 まず、貸し手は、財産の権利を主張する他の人よりも優先されるように、適切な法的権限で先取特権を提出する必要があります。 これらの先取特権は通常、不動産に関連していますが、ローンを通じて担保された他の不動産には先取特権があります。

抵当権証書または信託証書は通常、借り手が完全な先取特権を取得するのに役立つ文書です。 文書は、地元の裁判所またはその他の合法的な自治体の適切な法的機関に提出する必要があります。 これは、財産が所在する裁判所が通常、財産に関する紛争またはその他の法的争いに対する管轄権を有するため、適切に発生する必要があります。 抵当権の証書または信託証書を取得することは、問題が発生した場合に、貸し手が不動産を直ちに請求する権利を必ずしも持っていることを意味しません。 通常、借り手と問題の不動産に対して先取特権を執行するには、他の法的措置が必要です。

繰り返しますが、自宅や同様の居住地を含む住宅ローンは、おそらく完全な先取特権の対象となります。 担保に対して行われた他のローンにもこの先取特権タイプを設定できるため、貸し手は借り手のデフォルト時にアイテムを請求することができます。 貸し手と場合によっては借り手が記入する基本的な法的形式は、完全な先取特権を開始するプロセスの最初のステップです。 現地の裁判所または他の市当局に文書を提出する前に、フォームを確認し、すべての法的要件を満たしていることを確認するために弁護士が必要になる場合があります。 提出されると、承認された文書は、貸し手がローン契約の担保または財産を請求するための主要な法的リソースになります。

完璧な先取特権を持つということは、本質的に、貸し手が不動産に提出される可能性のある他の先取特権の種類よりも優先されることを意味します。 たとえば、プロパティの作業を完了した個人は、プロパティの所有者から支払いを受け取ることができません。 未払いの個人は、施設に対して整備士の先取特権またはその他の法的文書を提出できます。 ただし、完全な先取特権は、ほとんどの場合、メカニック先取特権よりも優先されます。 ただし、特定の法的状況下では、貸し手が常に先取特権を確保できるとは限りません。