¿Qué es una contribución de capital?
Una contribución de capital es la inversión del propietario en un activo que representa un interés de propiedad sin gravámenes. El concepto se usa en varios contextos, incluso con porcentajes de propiedad de empresas y transacciones de préstamos. También es importante en la compra de bienes inmuebles. La contribución de capital de una persona se utiliza para calcular posiciones financieras, como si un activo está fuertemente apalancado y para determinar la relación préstamo / valor de un activo.
La parte de un activo que una persona posee de forma gratuita y clara es el patrimonio neto. Si una persona necesita pedir un préstamo contra el activo, el capital es la cantidad que se puede poner para garantizar el préstamo. Muchos tipos de activos que se pueden obtener mediante la adquisición de un préstamo requieren que el comprador haga una contribución de capital para que tenga una participación de propiedad sin gravámenes en el activo. En otros contextos, se requiere una contribución de capital del nuevo propietario del activo para que tenga una participación proporcional en el activo con otros propietarios.
El ejemplo más común de una contribución de capital es el pago inicial requerido por los compradores de vivienda por el prestamista que proporcionará la hipoteca. Un prestamista generalmente no prestará el 100 por ciento del costo de una vivienda. Los prestamistas requieren que los compradores hagan una contribución de capital de un cierto porcentaje del precio de compra, por lo que los compradores tienen una participación en la propiedad de la propiedad. La razón es que los compradores serán menos propensos a incumplir el préstamo si tienen una participación accionaria en riesgo.
Del mismo modo, un préstamo comercial requiere una contribución de capital del propietario del negocio. Los prestamistas comerciales solicitan estados financieros que indiquen el costo total de un proyecto. Luego, el prestamista a menudo solo prestará hasta un cierto porcentaje del dinero necesario, lo que requerirá que el propietario haga una contribución para cubrir el saldo. Nuevamente, se supone que esto ayuda a garantizar que el propietario tenga su propio dinero en riesgo, junto con el dinero del prestamista.
Otro contexto de contribución de capital son las inversiones de capital que realizan los socios al iniciar un negocio. Cuando un grupo de personas quiere iniciar un negocio, cada uno debe contribuir con dinero, propiedad o servicios a la empresa a cambio de un porcentaje de propiedad. Por ejemplo, cuando un grupo incorpora un negocio, cada uno compra acciones que representan el interés de propiedad de un accionista. Esa compra inicial es la contribución de cada accionista a la empresa.
Los analistas financieros usan capital para determinar la posición financiera de los activos. Por ejemplo, si una persona usa una pequeña contribución para financiar un activo costoso, el activo se considera altamente apalancado, una posición financiera poco atractiva. Del mismo modo, si la contribución de un comprador de vivienda es muy pequeña y la hipoteca de la propiedad es muy grande, se dice que la casa tiene una alta relación préstamo-valor, lo que significa que el préstamo es muy riesgoso porque el propietario puede retirarse más fácilmente. del activo con una cantidad tan pequeña de capital en riesgo.