Was ist eine Eigenkapitaleinlage?
Eine Kapitaleinlage ist eine Investition des Eigentümers in einen Vermögenswert, der eine nicht belastete Eigentumsbeteiligung darstellt. Das Konzept wird in verschiedenen Zusammenhängen verwendet, unter anderem bei Prozentsätzen der Unternehmensbeteiligung und bei Darlehensgeschäften. Es ist auch wichtig beim Kauf von Immobilien. Der Eigenkapitalbeitrag einer Person wird verwendet, um die Finanzlage zu berechnen, z. B. ob ein Vermögenswert stark gehebelt ist oder nicht, und um das Kredit-Wert-Verhältnis eines Vermögenswerts zu bestimmen.
Der Teil eines Vermögenswerts, den eine Person frei und eindeutig besitzt, ist Gerechtigkeit. Wenn eine Person einen Kredit für den Vermögenswert aufnehmen muss, ist das Eigenkapital der Betrag, der zur Sicherung des Kredits eingesetzt werden kann. Bei vielen Arten von Vermögenswerten, die durch den Erwerb eines Darlehens erworben werden können, muss der Käufer eine Eigenkapitaleinlage leisten, damit er einen uneingeschränkten Eigentumsanteil an dem Vermögenswert hat. In anderen Kontexten ist von einem neuen Eigentümer eine Eigenkapitaleinlage erforderlich, damit er mit anderen Eigentümern eine angemessene Beteiligung an dem Vermögenswert hat.
Das häufigste Beispiel für eine Kapitaleinlage ist die von den Hauskäufern geforderte Anzahlung des Kreditgebers, der die Hypothek bereitstellt. Ein Kreditgeber wird in der Regel nicht 100 Prozent der Kosten eines Hauses verleihen. Die Kreditgeber verlangen von den Käufern eine Eigenkapitaleinlage in Höhe eines bestimmten Prozentsatzes des Kaufpreises, damit die Käufer eine gewisse Eigentumsbeteiligung an der Immobilie haben. Der Grund dafür ist, dass die Käufer das Darlehen mit geringerer Wahrscheinlichkeit nicht in Anspruch nehmen, wenn sie einen gefährdeten Aktienanteil haben.
Ebenso erfordert ein Geschäftsdarlehen eine Eigenkapitaleinlage des Geschäftsinhabers. Kreditgeber fordern Finanzberichte an, in denen die Gesamtkosten eines Projekts angegeben sind. Dann leiht der Kreditgeber oft nur bis zu einem bestimmten Prozentsatz des benötigten Geldes aus, sodass der Eigentümer einen Beitrag zur Deckung des Restbetrags leisten muss. Auch dies soll dazu beitragen, dass der Eigentümer neben dem Geld des Kreditgebers auch sein eigenes Risikogeld hat.
Ein weiterer Kontext für die Einbringung von Eigenkapital sind die Kapitalanlagen, die Partner bei der Gründung eines Unternehmens tätigen. Wenn eine Gruppe von Personen ein Unternehmen gründen möchte, muss jede Person Geld, Eigentum oder Dienstleistungen in das Unternehmen einbringen und dafür einen prozentualen Anteil am Eigentum erhalten. Wenn eine Gruppe beispielsweise ein Unternehmen einschließt, erwirbt jede Gruppe Aktien, die die Eigentumsanteile eines Aktionärs repräsentieren. Dieser erste Kauf ist der Beitrag jedes Aktionärs zum Unternehmen.
Finanzanalysten verwenden Eigenkapital, um die Finanzlage von Vermögenswerten zu bestimmen. Wenn eine Person beispielsweise einen geringen Beitrag zur Finanzierung eines teuren Vermögenswerts verwendet, wird der Vermögenswert als hoch verschuldet angesehen, was eine etwas unattraktive finanzielle Situation darstellt. Wenn der Beitrag eines Hauskäufers sehr gering und die Hypothek auf das Grundstück sehr hoch ist, hat das Haus ein hohes Verhältnis von Kredit zu Wert, was bedeutet, dass der Kredit sehr riskant ist, weil der Eigentümer leichter weggehen kann aus dem Vermögenswert mit einem so geringen Eigenkapitalrisiko.