Co to jest wkład kapitałowy?

Wkład kapitałowy to inwestycja właściciela w składnik aktywów, który stanowi nieobciążony udział własnościowy. Ta koncepcja jest stosowana w różnych kontekstach, w tym w procentach własności przedsiębiorstw i transakcjach kredytowych. Jest to również ważne przy zakupie nieruchomości. Wkład własny osoby jest wykorzystywany do obliczania pozycji finansowych, takich jak to, czy dany składnik aktywów jest silnie lewarowany, oraz do określania stosunku jego wartości do kredytu.

Częścią aktywów, które dana osoba posiada za darmo i wyraźnie, jest kapitał własny. Jeśli dana osoba musi zaciągnąć pożyczkę na ten składnik aktywów, kapitał własny to kwota, którą można przeznaczyć na zabezpieczenie pożyczki. Wiele rodzajów aktywów, które można uzyskać poprzez nabycie pożyczki, wymaga od nabywcy wniesienia wkładu kapitałowego, tak aby posiadał nieobciążony udział własnościowy w tym składniku. W innych kontekstach nowy właściciel aktywów wymaga wkładu kapitałowego, dlatego ma proporcjonalny udział własnościowy w aktywach z innymi właścicielami.

Najczęstszym przykładem wkładu kapitałowego jest spłata wymagana przez nabywców domów przez pożyczkodawcę, który zapewni hipotekę. Pożyczkodawca zazwyczaj nie pożyczy 100 procent kosztów domu. Pożyczkodawcy wymagają od nabywców wniesienia wkładu własnego w wysokości określonego procentu ceny zakupu, aby kupujący mieli pewien udział własnościowy w nieruchomości. Uzasadnieniem jest to, że nabywcy będą mniej skłonni do niespłacania pożyczki, jeśli będą mieli ryzyko związane z udziałami kapitałowymi.

Podobnie pożyczka na biznes wymaga wkładu własnego właściciela. Kredytodawcy biznesowi żądają sprawozdań finansowych, które wskazują całkowity koszt projektu. Następnie pożyczkodawca często pożycza tylko do określonego procentu potrzebnych pieniędzy, wymagając od właściciela wniesienia wkładu na pokrycie salda. Ponownie, ma to pomóc zapewnić, że właściciel będzie miał własne pieniądze na ryzyko, wraz z pieniędzmi pożyczkodawcy.

Innym kontekstem wkładu kapitałowego są inwestycje kapitałowe partnerów przy zakładaniu firmy. Gdy grupa ludzi chce założyć firmę, każda z nich musi wnieść do firmy pieniądze, nieruchomości lub usługi w zamian za procent własności. Na przykład, gdy grupa obejmuje działalność gospodarczą, każda kupuje akcje, które reprezentują udziały akcjonariusza. Ten początkowy zakup stanowi wkład każdego akcjonariusza w przedsiębiorstwo.

Analitycy finansowi używają kapitału własnego do określania sytuacji finansowej aktywów. Na przykład, jeśli dana osoba wykorzystuje niewielki wkład w celu sfinansowania drogiego składnika aktywów, uznaje się go za wysoce lewarowany, co jest nieco nieatrakcyjną sytuacją finansową. Podobnie, jeśli wkład nabywcy domu jest bardzo mały, a hipoteka na nieruchomości jest bardzo duża, mówi się, że dom ma wysoki stosunek kredytu do wartości, co oznacza, że ​​pożyczka jest bardzo ryzykowna, ponieważ właściciel może łatwiej odejść z aktywów o tak niewielkiej wartości kapitału własnego zagrożonego.