Co je to vklad do vlastního kapitálu?
Majetková účast je investice vlastníka do aktiva, které představuje nezatížený majetkový podíl. Koncept se používá v různých kontextech, včetně procenta vlastnictví podniků a úvěrových transakcí. Je také důležité při nákupu nemovitostí. Kapitálový příspěvek osoby se používá k výpočtu finančních pozic, například toho, zda je aktivum silně zadluženo, a ke stanovení poměru půjčky k hodnotě aktiva.
Součástí aktiv, které osoba vlastní zdarma a jasné, je vlastní kapitál. Pokud osoba potřebuje vzít půjčku z aktiva, je vlastní kapitál částkou, kterou lze poskytnout k zajištění úvěru. Mnoho druhů aktiv, které lze získat nabytím úvěru, vyžaduje, aby kupující provedl vklad do vlastního kapitálu, takže má v aktivu nezatížený vlastnický podíl. V jiných kontextech je vyžadován vklad vlastního kapitálu od nového vlastníka aktiv, takže má poměrný vlastnický podíl na aktivu s ostatními vlastníky.
Nejobvyklejším příkladem kapitálového vkladu je záloha požadovaná od kupujících domů od věřitele, který poskytne hypotéku. Věřitel obvykle nepůjčí 100 procent nákladů na dům. Věřitelé požadují, aby kupující poskytli kapitálový vklad ve výši určitého procenta z kupní ceny, takže kupující mají určitou majetkovou účast na nemovitosti. Důvodem je to, že kupující budou méně pravděpodobně splácet, pokud budou mít rizikový podíl na vlastním kapitálu.
Stejně tak obchodní úvěr vyžaduje kapitálový vklad od vlastníka firmy. Obchodní věřitelé požadují účetní výkazy, které uvádějí veškeré náklady projektu. Věřitel pak často půjčí pouze určité procento potřebných peněz, což vyžaduje, aby majitel přispěl na pokrytí zůstatku. To má opět přispět k zajištění toho, že majitel bude mít své vlastní peníze v ohrožení spolu s penězi věřitele.
Dalším kontextem kapitálového vkladu jsou kapitálové investice, které partneři vytvářejí při zahájení podnikání. Pokud chce skupina lidí začít podnikat, musí každý přispívat do podniku penězi, majetkem nebo službami výměnou za procentuální podíl vlastnictví. Například, když skupina zahrnuje obchod, každá koupí akcie akcií, které představují vlastnický podíl akcionáře. Tento počáteční nákup je příspěvkem každého akcionáře do podniku.
Finanční analytici používají kapitál ke stanovení finanční pozice aktiv. Například, pokud osoba použije malý příspěvek k financování drahého aktiva, považuje se toto aktivum za vysoce zadlužené, poněkud neatraktivní finanční postavení. Stejně tak, pokud je příspěvek domácího kupujícího velmi malý a hypotéka na nemovitost je velmi velká, má se za to, že dům má vysoký poměr půjčky k hodnotě, což znamená, že půjčka je velmi riskantní, protože majitel může snáze odejít z aktiva s tak malým množstvím rizikového kapitálu.