¿Qué es un pateador de equidad?

Un pateador de capital es un incentivo ofrecido a los prestamistas y otros inversores en un acuerdo. A cambio de su inversión, reciben una pequeña participación en la propiedad del proyecto que se está financiando. Esta participación en la propiedad devolverá ganancias más adelante para el prestamista. Para el inversor, las acciones de capital pueden endulzar un acuerdo de préstamo y, a cambio, pueden reducir la tasa de interés o proporcionar términos más generosos. Este tipo de acuerdos son beneficiosos para todas las partes involucradas en la transacción y son bastante comunes en algunas regiones e industrias.

Un ejemplo común de un pateador de equidad se puede ver en el desarrollo inmobiliario. A cambio de prestar dinero para financiar el desarrollo, los inversores pueden recibir una participación de capital en el desarrollo. Cuando se vende el desarrollo, reciben una parte de los ingresos que se basa en cuán grande es su participación en la propiedad. Los ingresos de la venta pueden ser importantes cuando un desarrollo está bien planificado.

Si las preocupaciones sobre el reembolso son un problema, los prestamistas generalmente no ofrecerán préstamos o extenderán líneas de crédito, y tienen una amplia documentación para revisar al tomar decisiones de préstamo que les permitirán evaluar a un candidato para un préstamo con cuidado. El pateador de capital no está diseñado para alentar a los prestamistas reacios, sino más bien para proporcionarles un incentivo y crear una herramienta de negociación que pueda usarse para obtener una tasa de interés más baja o acordar condiciones de pago más favorables. Está estructurado en el acuerdo de financiación y puede requerir un contrato personalizado.

Las personas a las que se les ofrece una posición de propiedad como parte de un acuerdo pueden querer revisar toda la información disponible sobre el proyecto para estimar el valor del capital ofrecido. Si la oferta es favorable, se pueden discutir consideraciones sobre las concesiones a cambio para que se pueda desarrollar un contrato. Los prestamistas no están obligados a aceptar acciones justas ni a ofrecer nada a cambio de la participación en la propiedad y si las partes involucradas no pueden llegar a un acuerdo, el financiamiento puede proceder como lo haría en otros casos sin una acción accionaria.

Los miembros de los equipos que buscan financiamiento para proyectos pueden considerar ofrecer una patada de capital como incentivo para inversores y prestamistas. Las cosas a tener en cuenta al desarrollar la oferta incluyen la necesidad de retener la propiedad suficiente en el proyecto para poder pagar los préstamos de las ganancias, y la necesidad de mantener una propiedad controladora en un proyecto.