¿Qué es un pateador de capital?
Un pateador de capital es un incentivo ofrecido a los prestamistas y otros inversores en un acuerdo. A cambio de su inversión, reciben una pequeña participación de propiedad en el proyecto que se está financiando. Esta participación de la propiedad devolverá las ganancias más tarde para el prestamista. Para el inversor, los pateadores de capital pueden endulzar un acuerdo de préstamo y, a cambio, pueden reducir la tasa de interés o proporcionar términos más generosos. Estos tipos de arreglos son beneficiosos para todas las partes involucradas en la transacción y son bastante comunes en algunas regiones e industrias.
Un ejemplo común de un pateador de capital puede verse en el desarrollo inmobiliario. A cambio de prestar dinero para financiar el desarrollo, los inversores pueden recibir una participación de capital en el desarrollo. Cuando se vende el desarrollo, reciben una parte de los ingresos que se basan en cuán grande es su participación de propiedad. Los ingresos de la venta pueden ser significativos cuando un desarrollo está bien planeado.
Si las preocupaciones sobre el reembolso son un problema, los prestamistas generalmente no ofrecerán préstamos ni extenderán líneas de crédito, y tienen una amplia documentación para revisar al tomar decisiones de préstamo que les permitirán evaluar a un candidato para un préstamo con atención. El patinador de capital no está diseñado para alentar a los prestamistas reacios, sino para proporcionar a los prestamistas un incentivo y crear una herramienta de negociación que pueda usarse para obtener una tasa de interés más baja o acordar términos de reembolso más favorables. Está estructurado en el acuerdo de financiación y puede requerir un contrato personalizado.
Las personas a las que se les ofrece una posición de propiedad como parte de un acuerdo puede querer revisar toda la información disponible sobre el proyecto para estimar el valor del patrimonio que se ofrece. Si la oferta es favorable, se pueden discutir consideraciones sobre concesiones a cambio para que se pueda desarrollar un contrato. Los prestamistas no están obligados a aceptar a los pateadores de capital o que ofrezcan nada a cambio de la propiedad STAKe y si las partes involucradas no pueden llegar a un acuerdo, el financiamiento puede proceder como lo haría en otros casos sin un patinador de capital.
Los miembros de los equipos que buscan financiamiento de proyectos pueden considerar ofrecer un patinador de capital como un incentivo para los inversores y prestamistas. Las cosas a considerar al desarrollar la oferta incluyen la necesidad de retener la propiedad suficiente en el proyecto para poder pagar los préstamos de las ganancias y la necesidad de mantener una propiedad controladora en un proyecto.