¿Qué es una venta interna?
El término interno significa realizar una operación o una actividad dentro de la propia empresa, en lugar de externalizar la operación a otras compañías pagándolas. La intermediación y el financiamiento son algunas de las divisiones o actividades comerciales que una empresa mantiene internamente mediante el uso de sus propios empleados. Las actividades de soporte técnico, contabilidad y nómina también son algunas de las operaciones que una empresa puede decidir hacer internamente, junto con una venta interna de propiedades.
Aunque algunas compañías comúnmente subcontratan algunas de sus divisiones, otras compañías eligen mantener estas operaciones en casa para que la flexibilidad. Mientras tanto, una buena ilustración para las transacciones internas es una venta interna. La venta interna es una venta en la que el corredor de listados lleva al comprador a una mesa de cierre. En la venta interna, solo hay un corredor involucrado, y nadie tiene derecho a una parte de la comisión, excepto el corredor y su agente.
El corredor es el que organiza tratos entre un comprador y un SELler, y recibe una comisión cuando el acuerdo se ejecuta parcial o totalmente, dependiendo de su transacción. En otras palabras, el corredor es el mediador entre el vendedor y el comprador. Su trabajo es buscar un vendedor interesado en vender su propiedad y un comprador interesado en comprar. Su objetivo principal es la comercialización de parcelas inmobiliarias para los clientes.
Además, un corredor guía a los vendedores para la comercialización efectiva de sus propiedades y luego vendiéndolos a los compradores correctos a los mejores precios, según los términos. Por el contrario, los corredores también son responsables de guiar a los compradores a comprar una propiedad adecuada a tarifas razonables y según sus términos. Esto sucede cuando los corredores de bienes raíces actúan como representante de un comprador durante el contrato o acuerdo. Mientras tanto, si el contrato no ha sido escrito y firmado, entonces un corredor de bienes raíces guiará a THE comprador durante la compra de los bienes raíces, pero actuará como representante del vendedor y tomará medidas para servir a sus intereses.
Un corredor de bienes raíces tiene vendedores llamados agentes inmobiliarios. Un agente inmobiliario es un mediador cuyo trabajo es revelar tanto a los compradores como a los vendedores sobre quién representa a quién. Mientras tanto, los agentes inmobiliarios profesionales son aquellos que tienen licencia. Poseen una licencia de vendedor o una licencia de corredor. Cuando una persona quiere ser un agente de bienes raíces profesionales, debe adquirir una licencia de vendedor de propiedad del lugar donde desea trabajar como vendedor de propiedades. Para adquirir una licencia de agente de bienes raíces, una persona tiene que entrar en un curso reconocido y asistir a clases de hasta 90 horas. Esto es seguido por una práctica inmobiliaria y un examen de derecho que debe ser calificado. Para llevar a cabo una venta interna, un vendedor debe trabajar bajo un corredor de bienes raíces y también actuar bajo la autoridad de este rotor.