Wat is een interne verkoop?
De term in eigen beheer betekent het uitvoeren van een operatie of een activiteit binnen het bedrijf zelf, in plaats van de operatie uit te besteden aan andere bedrijven door deze te betalen. Tussenhandel en financiering zijn enkele van de divisies of bedrijfsactiviteiten die een bedrijf in eigen huis houdt door zijn eigen werknemers in te schakelen. Technische ondersteuning, boekhoudkundige en salarisactiviteiten zijn ook enkele van de activiteiten die een bedrijf kan beslissen om in eigen huis te doen, samen met een interne verkoop van onroerend goed.
Hoewel sommige bedrijven vaak een deel van hun divisies uitbesteden, kiezen andere bedrijven ervoor om deze activiteiten voor flexibiliteit in eigen beheer te houden. Ondertussen is een goede illustratie voor interne transacties een interne verkoop. In-house verkoop is een verkoop waarbij de noteringsmakelaar de koper naar een sluittafel brengt. Bij de interne verkoop is er slechts één makelaar betrokken en niemand heeft recht op een deel van de commissie behalve de makelaar en hun agent.
De makelaar is degene die transacties tussen een koper en een verkoper regelt en een commissie krijgt wanneer de deal geheel of gedeeltelijk wordt uitgevoerd, afhankelijk van hun transactie. Met andere woorden, de makelaar is de bemiddelaar tussen zowel de verkoper als de koper. Hun werk is het zoeken naar een verkoper die geïnteresseerd is in het verkopen van hun eigendom en een koper die geïnteresseerd is in kopen. Hun belangrijkste doel is het vermarkten van onroerendgoedpercelen voor klanten.
Bovendien begeleidt een makelaar de verkopers voor de effectieve marketing van hun onroerend goed en verkoopt ze vervolgens aan de juiste kopers tegen de beste prijzen, volgens de voorwaarden. Omgekeerd zijn makelaars ook verantwoordelijk voor het begeleiden van kopers bij het kopen van een geschikte woning tegen redelijke tarieven en volgens hun voorwaarden. Dit gebeurt wanneer makelaars tijdens het contract of de deal als vertegenwoordiger van een koper optreden. Ondertussen, als het contract niet is geschreven en ondertekend, zal een makelaar de koper begeleiden bij de aankoop van het onroerend goed, maar hij zal optreden als een vertegenwoordiger van de verkoper en actie ondernemen om zijn belangen te dienen.
Een makelaar heeft verkopers die makelaars worden genoemd. Een makelaar is een bemiddelaar wiens werk het is om zowel de kopers als de verkopers bekend te maken over wie wie vertegenwoordigt. Ondertussen zijn professionele makelaars degenen met een vergunning. Ze beschikken over een verkoopvergunning of een makelaarsvergunning. Wanneer een persoon een professionele makelaar wil worden, moet hij een verkoopvergunning voor onroerend goed kopen van de plaats waar hij als onroerendgoedverkoper wil werken. Om de vergunning van een makelaar te verkrijgen, moet een persoon een erkende cursus volgen en lessen van maximaal 90 uur volgen. Dit wordt gevolgd door een onroerend goed praktijk en juridisch examen dat moet worden gekwalificeerd. Om een interne verkoop uit te voeren, moet een verkoper werken bij een makelaar en ook handelen onder het gezag van deze makelaar.