¿Qué debo considerar al comprar propiedades de inversión?
Ser propietario y alquilar una propiedad de inversión es una excelente manera de obtener un ingreso y obtener ganancias, si se hace correctamente. La compra de propiedades de inversión requiere una investigación considerable con anticipación para garantizar que se tome una decisión acertada. El propósito de una propiedad de alquiler o inversión es ganar dinero, no perderlo, por lo que es aconsejable hacer una investigación exhaustiva no solo de la casa sino también de los vecindarios, instalaciones y propiedades comparables circundantes.
Al comprar propiedades de inversión, lo primero que debe considerar es la propiedad en sí. ¿Necesita reparaciones o actualizaciones? Si es así, ¿cuánto dinero tendrá que poner en la casa para que sea adecuada para inquilinos o reventa? Si el precio es más de lo que se puede esperar en ganancias durante una reventa, probablemente sea mejor pasar a otra propiedad.
Dado que la compra de propiedades de inversión está destinada a generar ganancias, también es una buena idea averiguar qué propiedades comparables en el mismo vecindario están buscando en el mercado, o cuánto se alquilan por mes. Tome nota del tamaño y el estado de cada casa y compárelos con la casa que se considera para la compra. De esta manera, se puede calcular una estimación de cuánto puede alquilar la propiedad. Asegúrese de determinar cuánto tiempo tomará obtener una ganancia en la casa al precio estimado de alquiler, y si los pagos de alquiler cubrirían los pagos de préstamos en los que se pueda incurrir.
Otro factor importante a considerar al comprar propiedades de inversión es el área circundante. Hay ciertas cosas clave que debe buscar, incluida la proximidad al transporte público, tiendas, hospitales y consultorios médicos, y restaurantes. Si la casa está demasiado lejos de las necesidades, los inquilinos pueden dudar. Por otro lado, muchos inquilinos potenciales no desean vivir en una ciudad interior u otra área llena de gente. Las propiedades más deseables se encuentran en algún punto entre estos dos extremos, con un viaje general de aproximadamente diez minutos para las instalaciones.
Finalmente, si la propiedad ya tiene inquilinos allí, es importante discutir la posible compra con ellos antes de tomar cualquier decisión. Es importante conocer cosas como los contratos de arrendamiento permanentes anteriores, así como el historial del arrendatario. ¿Los pagos se hacen a tiempo cada mes? ¿Es legal aumentar el alquiler cuando se considere necesario? ¿Habrá alguna limitación para el nuevo propietario mientras los inquilinos actuales estén en su lugar?
Para cualquiera que esté considerando comprar una propiedad de inversión, estos factores deberían tener un peso igual cuando llegue el momento de tomar la decisión de comprar o transferir una propiedad en particular. Estos elementos clave ayudarán a determinar el éxito o el fracaso de cualquier empresa de compra.