¿Qué debo considerar al comprar propiedades de inversión?
poseer y alquilar una propiedad de inversión es una excelente manera de obtener ingresos y obtener ganancias, si se hace correctamente. La compra de propiedades de inversión requiere una investigación considerable con anticipación para garantizar que se tome una decisión sabia. El propósito de una propiedad de alquiler o inversión es ganar dinero, no perderlo, por lo que es aconsejable hacer una investigación exhaustiva no solo de la casa sino de los vecindarios, instalaciones y propiedades comparables circundantes.
Al comprar propiedades de inversión, lo primero que debe considerar es la propiedad en sí. ¿Necesita alguna reparación o actualización? Si es así, ¿cuánto dinero tendrá que poner en la casa para que sea adecuado para inquilinos o reventa? Si el precio es más de lo que se puede esperar en las ganancias durante una reventa, probablemente sea mejor pasar a otra propiedad.
Dado que la compra de propiedades de inversión está destinada a generar una ganancia, también esUna buena idea para averiguar qué propiedades comparables en el mismo vecindario están buscando en el mercado, o cuánto se están alquilando por cada mes. Tome nota del tamaño y el estado de cada casa, y compárelos con la casa que se considera para su compra. De esta manera, se puede calcular una estimación de cuánto puede calcular la propiedad. Asegúrese de calcular cuánto tiempo llevará obtener ganancias en la casa al precio de alquiler estimado, y si los pagos de alquiler cubrirían los pagos de préstamos en el que se pueda incurrir.
Otro factor importante a considerar al comprar propiedades de inversión es el área circundante. Hay ciertas cosas clave a buscar, incluida la proximidad al transporte público, compras, hospitales y oficinas de médicos y restaurantes. Si la casa está demasiado lejos de las necesidades, los inquilinos pueden dudar. Por otro lado, muchos inquilinos potenciales no desean vivir en un centro de la ciudad u otra área llena de gente. Las propiedades más deseables son de alguna maneraAquí entre estos dos extremos, con un viaje general de aproximadamente diez minutos para las instalaciones.
Finalmente, si la propiedad ya tiene inquilinos allí, es importante discutir la compra potencial con ellos antes de que se hayan tomado decisiones. Es importante saber cosas como los contratos de arrendamiento previo en pie, así como la historia del inquilino. ¿Se realizan los pagos a tiempo cada mes? ¿Es legal aumentar el alquiler cuando se considera necesario? ¿Habrá limitaciones para el nuevo propietario mientras los inquilinos actuales estén en su lugar?
Para cualquier persona que considere comprar propiedad de inversión, estos factores deberían pesar por igual cuando llegue el momento de tomar una decisión sobre si comprar o transmitir una propiedad en particular. Estos elementos clave ayudarán a determinar el éxito o el fracaso de cualquier empresa de compra.