Hva bør jeg vurdere når jeg kjøper investeringseiendom?

Å eie og leie ut en investeringseiendom er en fin måte å tjene inntekter på og gjøre overskudd, hvis det gjøres riktig. Å kjøpe investeringseiendommer krever betydelig forskning på forhånd for å sikre at det blir tatt en klok beslutning. Hensikten med en leie- eller investeringseiendom er å tjene penger, ikke miste dem, så det er lurt å gjøre en grundig undersøkelse av ikke bare huset, men av de omkringliggende nabolag, fasiliteter og sammenlignbare eiendommer.

Når du kjøper investeringseiendom, er den første tingen å vurdere selve eiendommen. Trenger det noen reparasjoner eller oppgraderinger? I så fall, hvor mye penger må du sette inn i hjemmet for å gjøre det egnet for leietakere eller videresalg? Hvis prisen er mer enn det som kan forventes i inntjening under videresalg, er det sannsynligvis best å gå videre til en annen eiendom.

Siden det å kjøpe investeringseiendom er ment å til slutt gi et overskudd, er det også en god ide å finne ut hvilke sammenlignbare eiendommer i samme nabolag som går på markedet, eller hvor mye de leies ut for hver måned. Legg merke til størrelsen og tilstanden til hvert hus, og sammenlign dem med huset som vurderes for kjøp. På denne måten kan det beregnes et estimat på hvor mye eiendommen kan leie for. Sørg for å finne ut hvor lang tid det vil ta å gjøre et overskudd på huset til beregnet leiepris, og om husleiebetalingene vil dekke eventuelle lånebetalinger som kan påløpe.

En annen viktig faktor å vurdere når du kjøper investeringseiendom, er området rundt. Det er visse viktige ting å se etter, inkludert nærheten til kollektivtransport, shopping, sykehus og legekontorer og restauranter. Hvis huset er for langt unna nødvendigheter, kan leietakere være nølende. På den annen side ønsker ikke mange potensielle leietakere å bo i en indre by eller et annet overfylt område. De mest ønskelige egenskapene er et sted mellom disse to ytterpunktene, med en samlet pendling på omtrent ti minutter for fasiliteter.

Til slutt, hvis eiendommen allerede har leietakere der, er det viktig å diskutere det potensielle kjøpet med dem før noen beslutninger er tatt. Ting som tidligere stående leieavtaler er viktig å vite om, så vel som leietakers historie. Gjøres betalinger i tide hver måned? Er det lovlig å heve husleien når det anses nødvendig? Vil det være noen begrensninger for den nye eieren mens de nåværende leietakerne er på plass?

For alle som vurderer å kjøpe investeringseiendommer, bør disse faktorene veie inn like mye når det er tid for å ta en beslutning om å kjøpe eller formidle en bestemt eiendom. Disse viktige elementene vil bidra til å bestemme suksess eller fiasko for kjøpssatsing.