Vad ska jag tänka på när jag köper investeringseiendom?
Att äga och hyra ut en investeringseiendom är ett utmärkt sätt att tjäna en inkomst och göra en vinst om det görs på rätt sätt. Att köpa investeringseiendom kräver betydande forskning i förväg för att säkerställa att ett klokt beslut fattas. Syftet med en hyres- eller investeringseiendom är att tjäna pengar, inte förlora dem, så det är klokt att göra en grundlig undersökning av inte bara huset utan också de omgivande grannskapen, anläggningarna och jämförbara fastigheter.
När du köper investeringseiendom, är det första du bör tänka på är fastigheten själv. Behöver det reparationer eller uppgraderingar? Om så är fallet, hur mycket pengar kommer att behöva läggas i hemmet för att göra det lämpligt för hyresgäster eller återförsäljning? Om priset är mer än vad som kan förväntas i intäkter under en återförsäljning är det förmodligen bäst att gå vidare till en annan fastighet.
Eftersom att köpa investeringseiendom är avsett att så småningom generera en vinst är det också en bra idé att ta reda på vilka jämförbara fastigheter i samma stadsdel som går på marknaden eller hur mycket de hyrs ut för varje månad. Observera storleken och tillståndet för varje hus och jämföra dem med huset som övervägs för köp. På så sätt kan en beräkning av hur mycket fastigheten kan hyra för beräknas. Se till att ta reda på hur lång tid det kommer att ta en vinst på huset till det uppskattade hyrespriset och om hyresbetalningarna skulle täcka eventuella lånbetalningar som kan uppstå.
En annan viktig faktor att tänka på när man köper investeringseiendom är omgivningen. Det finns vissa viktiga saker att leta efter, inklusive närheten till kollektivtrafik, shopping, sjukhus och läkarmottagningar och restauranger. Om huset är för långt borta från nödvändigheter kan hyresgäster vara tveksamma. Å andra sidan vill många potentiella hyresgäster inte bo i en innerstad eller ett annat trångt område. De mest önskvärda egenskaperna ligger någonstans mellan dessa två ytterligheter, med en total pendling på cirka tio minuter för anläggningar.
Slutligen, om fastigheten redan har hyresgäster där, är det viktigt att diskutera det potentiella köpet med dem innan några beslut har fattats. Saker som tidigare stående hyresavtal är viktiga att veta om såväl som hyresgästens historia. Gör betalningar i tid varje månad? Är det lagligt att höja hyran när det anses nödvändigt? Kommer det att finnas några begränsningar för den nya ägaren medan de nuvarande hyresgästerna är på plats?
För alla som överväger att köpa investeringseiendom bör dessa faktorer väga lika mycket när det är dags att fatta beslut om att köpa eller vidarebefordra en viss fastighet. Dessa viktiga element hjälper till att bestämma framgången eller misslyckandet med något köpföretag.